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今年的双十一，青岛楼市几乎没有往年那么热闹。有一些开发商诚意满满推出了实实在在的福利价。比如市北铁建中心的房价为140,000元/平方米，市南云上观澜的房价为26,000元/平方米，这绝对是今年青岛楼市的最低价。
然而，随着市场转好和成本压力增加，开发商们逐渐收回了优惠。一位本土房企大佬表示，今年的指标基本上已经完成，11月份冲一下，12月份随便搞搞就行了。这意味着12月份可能不会有大促销和大降价活动。
对于刚需和刚改的自住客户来说，今年和明年的新楼盘都很少，青岛现在甚至不再给中产阶级供地，这对他们来说是个不利的消息。一些区域的销量持续走高，比如中产改善热衷的张村河区域，今年以来销量持续走高。而青岛主城范围内的刚需、刚改的自住客户来说，今年新楼盘很少，明年继续少，这对他们来说是个不利的消息。
不同区域的楼市情况也有所不同。比如，崂山区的瞰海七子豪宅市场从8-9月份开始打价格战，现在逐步形成了默契。而青岛主城新盘密度最高的东李世园板块，随着森林公园清盘，区域价格战基本结束。老四方板块则因为地铁5号线提前一年通车的消息而成交量上涨。
现在是青岛楼市的底，把握机遇抓紧买房是明智的选择。虽然今年的双十一楼市不热闹，但明年的青岛楼市绝对不会差，各大房企都将把希望寄托在明年。青岛楼市的未来发展令人期待。
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