2023年300城宅地市场偏冷，6城收金超千亿

来源：吉屋发布时间：2024-01-22 10:02:45

2023年300城宅地市场偏冷，6城收金超千亿

2024年已过去两周，北京、广州、上海先后进行开年首次土拍，京沪部分地块触顶摇号，部分地块底价成交，而广州两宗地均流拍，土地市场冷热不均从2023年延续至今。

2023年宅地成交“翘尾”

2023年全国300城宅地市场仍然偏冷。全年共推出住宅用地规划建筑面积62805.62万平方米，同比下降19.61%；成交面积49384.95万平方米，同比下降20.82%，成交绝对规模为近十年最低位。

市场整体偏冷、成交分化显著是2023年土地市场的重要特征。各线城市宅地推出和成交面积均有不同程度下降，仅部分城市或个别地块热度较高，市场整体低迷态势未改。

2023年土拍政策和规则在持续优化

为提高房企参拍意愿，各地持续优化供地结构，完善土拍政策，带动300城成交楼面均价同比上涨7.4%，但受成交缩量影响，300城宅地成交金额同比仍下降15%，上海、杭州、北京、广州、成都和南京等6城宅地成交金额超千亿元，其中上海最多，收金近2202亿元。

取消地价上限后，部分城市优质地块土拍升温，济南、合肥、成都、福州、杭州、广州等城市部分地块相继拍出高溢价。但高溢价率或高楼面价地块仅是少数，当前房企拿地普遍采取“精准投资”策略，核心地块竞拍意愿强。

全年宅地成交金额同比下降15%

2023年全国300城成交楼面均价为5818元/平方米，同比上涨7.42%;平均溢价率为4.73%，较去年同期增长1.68个百分点。住宅用地成交金额28714.92亿元，同比下降15%。

从单月来看，12月全国300城成交楼面均价为4705元/平方米，环比上涨10.98%，同比上涨18.13%。平均溢价率为3.05%，较上月下降1.01个百分点，较去年同期增长1.26个百分点。受成交面积增加等影响，12月宅地成交金额6903.71亿元，环比增长167.32%，同比增长11.63%，当月宅地成交金额约占全年的24%。

在300城中，2023年宅地成交金额排名前10的城市是上海、杭州、北京、广州、成都、南京、西安、苏州、武汉和常州，分