第46周重点城市成交量连续两周下降

来源：吉屋发布时间：2023-11-17 08:23:01

第46周重点城市成交量连续两周下降，二手房成交好于去年同期

核心结论：2023年第46周（11.06-11.12）监测重点城市新房成交环比下降24.41%，二手住宅成交环比下降2.76%，新房、二手房成交量连续两周下降。分城市来看，新房方面，仅无锡1城新建商品住房成交量环比上升，环比涨幅为4.72%；其余16城环比全部下降。二手房方面，厦门、成都成交量环比上涨，郑州、上海、佛山位居环比跌幅前三。

一、第46周重点15城新房成交量环比下降24.41%，无锡成交量环比上升

2023年第46周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14367套，环比下降24.41%，同比下降16.21%，同环比降幅分别较上周扩大约0.2、3.4个百分点。进入11月份，重点城市新房市场成交活跃度下降，成交量连续2周下滑，复苏持续承压。不过，11月作为楼市传统淡季，成交出现下滑态势也在预料之内。与此同时，当前市场情绪仍较低落，以及今年以来房地产市场复苏持续性动力明显不足，政策对成交的提振时效性相对较弱，成交端仍然具备较大的上升空间。

2023年第46周监测重点城市中，仅无锡1城新建商品住房成交量环比上升，其余16城环比全部下降。其中，无锡本周新房成交377套，环比小幅上涨4.72%，成交量仍处于底部修复阶段。成交下降城市中，武汉、东莞、杭州位列成交量环比跌幅前三，环比跌幅均超50%，其中，武汉本周新房成交975套，较上周下滑59.21%；东莞本周新房成交242套，环比下降52.08%；杭州本周成交1270套，环比呈现“二连降”，本周环比跌幅为51.73%，距离区域限购松绑政策的出台已有近1个月，政策效果逐渐减退。此外，温州、郑州、青岛本周新房成交活跃度的下降也较为明显，成交量环比均降超30%。

二、第46周重点10城二手住宅成交环比下降2.76%，厦门、成都环比上升

2023年第46周，监测重点10城二手住宅成交量为16640套，环比下降2.76%，环比降幅较上周收窄1.42个百分点；同比上升29.2%。进入11月份，二手房市场成交走势与新房一致，重点城市二手房成交量同样呈现“二连降”，不过环比降势略有放缓，韧性特征显现。由于当前政策端仍然具备放松空间，加之近期中央多部门频频表态支持持续优化调整房地产政策，不排除接下来或将会继续出台利好政策以促进成交端的修复。

2023年第46周监测重点城市中，2城二手住宅成交量上升，其余10城成交呈现下滑趋势。其中，厦门涨幅居首，本周成交395套，环比上涨9.12%，并且厦门本周二手住宅成交量达近11周峰值；其次为成都，本周成交4463套，环比小幅上涨2.03%，成交略微改善或系公积金“认房不认贷”效果初显；成交下降城市中，郑州、上海、佛山位居跌幅前三，环比跌幅分别为29.27%、22.44%和8.87%。

三、重点50城市场情绪指数底部改善微升

根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，第46周重点50城的情绪指数为-0.80，踩线市场低迷区间，较上周上升0.03。本周市场情绪底部改善，情绪指数小幅回升，但相较一季度约-0.55的情绪指数水平仍有较大差距，市场信心仍有待进一步修复。

四、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交量连续2周下滑，新房降势略微放缓

第46周，北京新房成交1065套，环比下降11.69%，同比下降20.7%；二手住宅成交2805套，环比小幅下降5.62%，同比上升8.38%。截至本周，北京新房、二手房成交量双双呈现“二连降”，成交复苏动力不足，公积金“认房不认商贷”效果不及预期。

（二）深圳：新房成交量止升转降，二手房环比降势减速趋稳

第46周，深圳新房成交710套，环比下降6.08%，同比上升10.08%；二手住宅成交691套，环比微降0.43%，同比上升44.56%。本周深圳新房、二手房成交量稳中趋落，尽管成交端同样遇冷，但相较同为一线城市的北京、上海，深圳新房、二手房成交量的环比跌幅较小，楼市稳态相对突出。

（三）杭州：新房成交量腰斩，二手房成交量稳步下滑但仍处于较高水平

第46周，杭州新房成交1270套，环比下降51.73%，同比下降23.77%；二手住宅成交1823套，环比下降3.13%，同比上升80.67%。随着限购松绑等政策效应逐渐削弱，购房需求释放放缓，杭州成交复苏持续力明显不足，本周新房成交量高位腰斩，二手房成交量稳步下降。

（四）南京：新房、二手房成交量持续下降，新房环比降速加快

第46周，南京新房成交687套，环比下降16.73%，同比下降4.05%；二手住宅成交1905套，环比下降3.74%，同比上升14.62%。继8月份南京全面放松限购政策后，基本上都是补贴类政策续力，对购房需求的刺激效果并不明显，新房成交表现持续平平。本周新房、二手房成交量持续下降，成交端或仍有赖于利好政策的加持。

（五）苏州：新房成交量维稳，二手房环比降幅走阔

第46周，苏州新房成交748套，环比微降0.13%，同比下降7.31%；二手住宅成交1245套，环比下降7.3%，同比上涨4.1%。截至本周，苏州与北京、南京楼市成交走势一致，新房、二手房成交量同样已连续下滑2周，成交进入下行通道，购房需求似乎仍然需要利好政策的激活。

（六）成都：新房成交量环比降幅收窄，二手房止降转升

第46周，成都新房成交2686套，环比下降6.51%，同比微升0.9%；二手住宅成交4463套，环比上升2.03%，同比上升31.61%。本周，成都楼市成交韧性特征凸显，新房成交量虽然仍在下降，但环比降幅明显收窄，且单周成交量仍处于较高水平；二手房修复效果相对更佳，成交量止降转升，同比涨幅略微走阔。