全国出台房地产政策700余条明年将如何发力？

来源：吉屋发布时间：2024-01-01 14:15:50

全国出台房地产政策700余条明年将如何发力？

2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行，截至年底，政策环境已接近2014年最宽松阶段。

政策放松力度加大

对于房地产行业而言，2023年的政策环境呈现愈来愈宽松的态势。

在政策调整手段上，优化公积金贷款政策及实行购房补贴占比居多，包括提高公积金最高可贷额度、降低公积金贷款首二套首付比例、支持提取公积金付首付以及延长贷款年限等多项内容。

然而，二季度未能延续回暖趋势，增长动能衰退，居民购房预期走低，房地产开发投资、新开工等持续承压。

进入2023年三季度，政治局会议定调行业供需关系发生重大转变，中央政策力度逐渐由“托而不举”逐渐转向“托举并用”。

其中，需求端方面降首付、降利率、认房不认贷接连落地，核心城市开启“四限”松绑潮；供给端方面，“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。

由于楼市迟迟未有明显改善，进入12月政策放松再次加磅。

12月11日至12日召开的中央经济工作会议，定调2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式。

随后12月14日，京沪两城迅速落地购房政策的优化举措，涉及降低首付比例、降房贷利率、优化调整普宅标准等，松绑力度大，覆盖面较广，利好信号强烈。

2024年政策仍延续宽松基调

根据中指研究院统计数据显示，2023年至今，中央及地方共计出台房地产政策700余条，各地政策多采用提高优化公积金政策、发放购房补贴的方式，并涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

展望2024年，房地产政策有望从三方面发力。

首先，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。

其次，落实供给端金融支持，落地执行细则让“三个不低于”、“融资三支箭”、“房企白名单”等措施真正落地见效。

最后，下调住房交易税费，通过人才补贴、新市民、多孩家庭购房补贴等财税激励措施，稳需求进而稳市场。

专家认为，未来，地方限制性政策有望进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间。

“整体来看，2024年新房销售市场依然面临调整压力。其中2024年一线城市新房销售面积继续稳中有增；二线城市市场有望底部企稳；三四线城市新房销售规模或延续下行态势。”上述中指院分析师称。

全国出台房地产政策700余条 明年将如何发力？