对于青岛租房即可*和首套房利率较高上浮20%的政策，你会选择买房还是租房？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-15 15:06:18

这年头,有人才有话语权,有人就有购买力。青岛市宣布,放开城镇*限制,实行引进人才“租房即可*”的政策。

**青岛租房即可,放开城镇限制**

2018年1月9日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文——青岛将全面放开城镇*限制。

青岛发布表示,日前,青岛市委办公厅、市政府办公厅发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》,青岛将统筹推进户籍、就业、社会保障、教育、土地、财政等相关领域制度改革,以基本公共服务均等化为关键,创新农业转移人口市民化体制机制。到2020年,全市实现106.5万农业转移人口*城镇(其中,非户籍转移人口90.5万人,本市就地转移人口16万人),46.4万城中村、城边村原有居民完全市民化,常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率分别达到74%和64%以上。

青岛政府表示,在深化户籍制度改革上,青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本*条件,全面放开城镇*限制。加快取消购房面积、就业年限、*纳税、积分制等*条件,优先解决农村学生上学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等核心群体*问题。完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流*集体户管理制度,方便各类符合条件的外来人口*。进一步简化*程序,缩短审批时限,畅通迁移通道,实现具备基本*条件的外来人口“*无门槛,迁入无障碍”。

根据《意见》,为加快外来人口市民化,城中村、城边村人口市民化和农村居民就地就近市民化步伐,青岛将深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本*条件,全面放开城镇*限制。分类分步推进城中村和城边村改造,有序推进集体资产确权到户和股份合作制改革。增强小城镇和农村新型社区人口承载能力,深化农村产权制度改革。对依法自愿有偿转让宅基地使用权及农房等地上附着物的农民,区(市)政府可给予合理补偿或发放等额“房票”,在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。

**还有哪些城市租房可*,你知道吗?**

1、无锡、郑州等多地推“租房*”

7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”,此后,各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。

28日,无锡市发布了修订后的《无锡市户籍准入登记规定》,取消了有关*、购房*政策,增设了租赁住宅*政策,将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,新政将于9月1日起正式实施。

除了无锡,郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可*”的举措。

可见,取消购房*政策,将租赁房屋纳入“合法稳定住所”的范畴,成为一种新的趋势。事实上,国务院办公厅2016年曾先后下发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市*方案》两个文件,规定了大中城市均不得采取购买房屋、*纳税等方式设置*限制。

2、租房*条件高低有别核心人群更宽松

在租房*条件方面,各地门槛高低有别,多以在当地缴纳社保的年限来划定。

无锡为租房*设置的门槛是:参加城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满5年(宜兴为均满三年)。同时,居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为*条件,须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理*。

郑州为外来务工人员*设置了在郑州参加城镇社会保险满2年的条件;

扬州要求拥有稳定就业并不间断缴纳城镇职工社会保险满5年;

济南在征求意见稿中提出,对市内五区(历下、市中、槐荫、天桥、历城)以外常住户口人员,在该区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年。

此外,对于一些核心人群的*条件,一些地方还进行了进一步的放宽。

比如,无锡明确,对高校毕业生、中一等技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入,只需在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》,准予本人、配偶和未成年子女来本市*;且不设定合法稳定住所的具体条件,可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。

3、租房*租赁双方权益咋平衡?

租房可*,可谓是“租购同权”在户籍领域的体现。未来,承租人还能享受哪些公共福利?

专家表示,由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩,若租赁不能*,“租购同权”就无从谈起。租房可*有利于租赁关系稳定,而租赁关系稳定的核心其实是产权中的资产*和使用权中的公共福利。

此前,住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

随后,住建部有关负责人对媒体表示,未来将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

4、租房*会不会引发租金上涨?

专家表示,基于租赁关系的立场不同,房主一般不会愿意承租人*,这就可能引发权利分割的冲突,关键是要看政策细则如何设置与落地。

专家认为,鼓励租赁有两个办法:要么是直接增加租赁房源,北京、上海等地已经在做;要么是增加租赁权利,但要先征得房主同意或者保护其应有权益。如果只想与房主分割权利,则可能引发租金上涨。

那么，现在越来越多的政策鼓励购房者转变购房理念，从购房转变成租房，作为青岛购房者的你，会选择购房还是租房呢？来看看，现在对购房又有什么政策……购房成本又增长多少了呢？

青岛:贷款利率全线上浮!首套房较高上浮20%

前些时候青岛传来官方好消息:房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房,但让买房人心凉的是,目前商业贷款利率全线上浮,买房成本正在加大!

在我摸底的12家银行中,光大银行和建设银行针对首套房贷款利率较高上浮到20%,其它银行多上浮15%。而二套房基本上浮20%,工商银行表示二套房利率上浮25%。

利率上浮后,购房成本增加多少?

按照总价200万一套的新房来算,*3成,基准利率4.9%,贷款30年,等额本息来算,月均还款7400元,总利息127.49万。

贷款利率上浮15%后,同样一套200万的房子,月均还款8100元,每月要多还700元;总利息150.29万,多还22.8万;

而贷款利率上浮20%后,同样一套200万的房子,月均还款额为8300元,每月要多还1100元,每月多还900元,总利息158.3万,多还30.81万。

全国:2018年房贷利率仍有上涨空间,放款能力分化

纵观近一年,房贷利率稳步上涨,相对于一线城市北上广深,诸如苏州、青岛、武汉等二线城市的上涨幅度更大,据融360数据统计,上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%。

12月全国首套房平均利率排行榜名单如下:

融360认为,今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧,房贷放款成本增加,银行之间的政策分化也会更加明显。

近一年全国首套房贷款平均利率走势

数据来源:融360大数据研究院

正如利率有上浮10%,也有上浮15%的一样,像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点,银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率,更有针对性的选择优质客户放款,即使是你征信良好,收入达标,在没有完成备案以前,利率还是有可能出现变动的。

分析:利率上浮时代,现在究竟该不该买房?

在这种情况下,刚需该怎么办?

房贷利率正在不断上浮,留给刚需的低价盘也真的不多了!既然是刚需,总是有不得不买的理由,去银行挤破了头也得买呀!

买房贷款100万30年,比起年初贷款要多还27万,刚需太难了!但是你想想,贷款多27w,比起*多27w是不一样的感觉。27w*是现在的钱,27w分到每个月也没多少,比起等几年房贷利率降了,房价涨了,*多了,又买不起房划算多了。

真的没必要太在乎以后还多少,关键是*,现在收入15万每年,20年后至少30万了,多了27万算啥呢,要动态来看事物。

刚需一定要记住,越不上车,越上不上车,去年的刚需等到现在就是一个赤裸裸的悲剧。

不是刚需还有必要买吗?

房贷利率上浮,我们*直接的理解就是,*客如果炒房成本就又高了,上浮利率是zf对房地产市场的调控。固然有房贷调控的因素在,但更多的原因是银行自身资产负债结构的调整。2017年,银行的贷款业务增多了,房贷业务并不是主要的。

在未来,如果银行的资金成本还要往上走,那么多有的贷款利率都还会上升。要说现在利率高不高,并不是很高,信用债发债利率都已经到9%了,按揭利率6%都不到,所以现在可以肯定的说房贷利率优惠时代将告一段落了,而且在未来的很长一段时间内都不可能再出现,明年按揭贷款利率或许会持平,但很大程度上还是上涨。

不是刚需,要不要等,要不要上车自己看情况吧。

建议:哪些房子值得购买?哪些房子应避开?

买房除了有钱,除了有购房资格,更多的,还得有选择的勇气和确定购房的决心。因为现实中的房子越来越具备迷惑性,打乱了众多购房者的购房思路,都不知该如何下手了。听小编告诉你几个购房的捷径,什么房子可以放心购买,什么房子看到了就得远远避开。

值得购买的房子:

1、地段、地段、地段,出行便利的新建商品房先天具有优势

新建商品房虽然是期房,存在一定的风险性,但是如果地段非常优越,有地铁等完善的交通工具的话,也可以入手购买的。这个地段的房子先天就抢手且具备极高的有潜值,**快,出租租金高,人流量大,自住也是一份保障。

2、市*的次新房价值非凡

因为*客的存在,市*也会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房,它在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现,同样在户型设计方面也不过时,更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。自住和*都非常合适。

3、社会保障性住房可以继续申请购买

社会保障性住房不同于普通商品房*重要的地方在于,价格便宜,而且是由政府出资建设的,所有质量等都相对有保障。整体来说,持有成本和性价比高。对于符合条件的购房者来说,如果对商品房不放心或者是资金不够的话,社会保障性住房也是一个很不错的选择。即使若干年后想交易,只需走些流程,补缴一些费用即可。

应避开的房子:

1、旅游地产和养老地产

按照中国目前的发展水平以及购房者的生活水平来看,整体上还远远没有达到养老地产和旅游地产盛行的时代,这两类房产的存在仅仅是为少数人群设立的,所以,旅游地产和养老地产火热的背后,其实带有很大的泡沫性质。当前买房仍以自住,实用为主,这些享受性质太过明显的房产还是得资金富余之后再考虑吧。

2、偏远郊区的房子,未来规划在五到十年后才能实现

当城区承载不了太多人的安家梦的时候,更多的年轻人开始将目光转向城市周边的区域。这里房价便宜,限制因素少,少有直接缺点可能是距离市区远,配套规划落后。其实仔细想想,即使是刚需置业者,买房时也希望自己的房子能够快速*的,当然前提自己生活方便才是主要的。背上房贷在遥远的郊区买了一套房,每天累死累活的奔波在工作和家庭之间,劳心劳力,其实并不划算。如果有条件,还是建议,再努把力,加把劲,尽量在市区选择一套房子。

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