爸妈想把房子留给子女 *省钱的方法在这里

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-30 11:03:26

作为家庭*主要的固定财产房子，怎么*省钱经济的传给下一代的孩子们，一直是普通老百姓群众关怀的论题。通常来说，房子传承有三种方法，继承、赠予、买受，各有各的优势，每个家庭需要按照自身情况来判断。

名列前茅种对比多见，继承。它分为两种，法定继承和遗嘱继承。前者是在没有遗嘱指定的情况下，房子依照法定次序分配。假如老人有多个后代却只愿意给一个人，那就需求提早定遗嘱，指定谁为少有继承人。

继承时费用主要是房子评估费和公证费。评估费通常是评估价的5‰，但履行时要缴纳1千元。评估价一般会低于市价低30%。

公证费是依照评估价收取，差额20万元以下的，按1.2%收；超越20万元不满50万元的，按1%收；超越50万元不满500万元的，按0.8%收；超越500万元不满1000万元的，按0.5%收；超越1000万元的，按0.1%收。

子女继承爸妈的房子，不用缴纳营业税、个税和契税。但父母如果在世，是不能采用继承过户。

第2种方法是赠予。老人自愿将房产无偿赠予下一代。直系亲属间赠与很方便，只要公证费、评估费、挂号费、印花税即可，受赠人邀缴纳3%的契税。同一套房子赠予的成本要比高于继承。

第三种方法买受。老人把房子直接“卖给”下一代，此种方式就如果正常买卖，需要缴纳正常交易中的所有税费。

如果该房屋满五年少有，后代又是首套房，仅需需求交纳房子面积所对应的契税，未满五年或许不少有，那么除契税，还要缴纳增值税。

从整体上来看，继承花费*少但是老人在世的时候办不了。如今遗嘱继承用的比较多，但需要大家注意的，这种一定要做公证。

赠予和买受，都要进行交易，赠予的税费开销较低，但是将来如果要买的话，税费会非常高。买受除了要缴纳不少费用的话，二次交易不受影响。

所有的都以老人的房产证为准，如果商品房只有商品房购买协议没有办理不动产证，这样办不了房产变更，也就不能进行。所以综上3点都需要老人先有不动产证在进行办理。