新《物权法》生效，买房无需纠结40年还是70年产权了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-03 11:12:46

说起产权，无数购房者都纠结不已经。“住宅用房通常是70年的大产权，带商业性质的一般是40或50年的小产权”已经是尽人皆知，然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子廉价，但时间过短；70年产权时间够，但贵！到底买哪类更适合？

新《物权法》生效后，产权续期问题已有章可循~

一、房屋产权VS土地所有权

房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者依照国家法律规定所享有的权力，也就是房屋各项权益的总以及，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*以及处罚的权力。房屋所有权的期限为永远。

土地使用权：
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权力，依据《中华人民共以及国宪法》，土地的所有权归国家以及集体所有。土地使用权在出让时依据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地以及综合类用地较高为50年，商业建筑用地较高为40年。

二、土地使用权=房屋所有权？

No！

房屋产权具体是由房屋所有权以及土地使用权两部份组成，二者主要的区分在于：

房屋所有权（即房产权）是永远的，没有期限限制，只要房产没有完整毁损灭失就可以一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授与用地人40年、50年、70年不等的使用权。

换成人话说~~~房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但咱们是社会主义国家，土地是国家的。依据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/游览/文娱40年。

但须注意：产权时间是从开发商拿到地时算起，其实不是拿到房产证时。

举例说明：从开发商拿地到动工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，*少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下以后，因为种种缘故迟迟未动工，乃至被多回倒手，十几年过去以后才开始开发。买家得手后，产权会无辜缩水很多。

三、产权到期该怎样办？

目前新的物权法已生效。该法明确了公私财产的同等受维护权。我国规定住宅用地的较高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综适用地50年。现已经明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并无说明，这个问题是物权法制订以后预留的问题。

购房者只需要在届满期前一年申请续费便可。而且依据《城市房地产管理法》第2十二条以及《物权法》第1百四十九条相干规定，补的费用不会超过5位数。

关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他计划，业主只需需要土地出让金便可继续使用；若有其他计划，需要拆迁，则商业补偿依照1:3赔偿，为住宅的三倍。

产权到期后处理方案

附：《物权法》第1百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有商定的，依照商定；没有商定或商定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第2十二条
土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应该至迟于届满前一年申请续期，除了依据社会公共利益需要收回该幅土地的，应该予以批准。经批准准许续期的，应该从新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权出让金。

新《物权法》生效，买房无需纠结40年还是70年产权了

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