楼市"降价潮"来袭或将触及青岛?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-19 07:17:00

春节后，楼盘降价现象似有愈演愈烈之势。肇端于杭州、常州、南京房地产项目降价的测验测验，正向更多热门城市舒展，广州、北京等一线城市也未能幸免。上周六日，位于北京大兴的万科一楼盘，就以低于预期近3000元/平的价钱入市，引来千人*。一向被认为不会降价的一线城市，房屋价钱已出现松动迹象。

“平价跑量”刚需盘将增加

“这突显了开发商降低购房门槛、平价跑量的心态”。业内助士认为，很多刚需热盘开盘价钱整体低于预期，是追求“以价换量”。

楼市降价潮（图片来自收集）

春节后，刚需商场的买卖量出现显着下滑，以北京为例，春节后(2月8日-3月16日)的一个多月工夫里，北京出售价钱低于2.5万元/平的中低价位房源仅售出3641套，相当于旧年同期的41%，闪现出刚需商场情形阻挡灰心，这成为某些楼盘降低价钱预期的诱因之一。

此外，业内助士阐明，银行信贷持续收紧，令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻，成本面中度偏紧令开发商加速推盘回笼成本，但购房者却因为折扣利率勾销、银行贷款额度限制等原因形成实际采办力的下降，商场供需景象发生变更，开发商为了谋求舒服的出售业绩，只可在价钱上做出让步。受此作用，将来“平价跑量”的刚需盘将会慢慢增加。

本年两会时代，全国政协委员、住建部副部长仇保兴默示：“房价分化现象将来会越来越严重，但10年里面国房地产不克不及够出现大的危机，因为还要处理‘三个1亿人’的成绩：促进约1亿农业转移生齿*城镇，改革约1亿人栖身的城镇棚户区和城中村，指导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”虽然仇保兴的措辞提振了商场决意信念，但对地区性很强的房地产业来说，还不克不及说真地吃下了“安心丸”。

“降价潮”触及了青岛？

反观青岛，年后黄岛、李沧等地区的公寓、商铺推出返租，收到很多*客的关切。此次众多房企的返租动作，被业内助士认为是“变相降价”。李沧区的奥克斯广场（价钱动态户型图论坛）（*热线：）之前打出的平均价钱是10500元/平，现在是10300元/平；嶺海逸景湾（价钱动态户型图论坛）（*热线：）前年的平均价钱为6700元/平,3月15日加推的29#，平均价钱为6500元/平，每平米降200元。

楼市降价潮（图片来自收集）

同时，岛城还有一些项目折扣力度较之前有所加大。李沧的刚需热盘海尔鼎世华府（价钱动态户型图论坛）（*热线：）折扣由之前的97折变成91折；嶺海香澜郡（价钱动态户型图论坛）（*热线：）折扣由之前的5000抵20万变成较高抵30万，并且据购房者爆料，真实有采办意向，置业参谋默示还会有降价的空间，30万折扣不是封顶。同时据小道新闻称，嶺海香澜郡折扣力度如斯之大是因为成本有压力。

青岛房价已陆续上升15个月

3月18日国度统计局公布2014年2月份70个大中城市住宅出售价钱变化情形，数据显现，2月70大中城市中57个城市新建商品住宅价钱环比上升，较高涨幅为0.7%；较低为下降0.2%。46城市二手住宅价钱环比上升，较高涨幅为1.1%，较低为下降0.9%。

其中，青岛新建商品住宅（不含保障性住宅）2月房价环比上升0.3%，同比上升9.2%。二手房方面，房价环比上升0.2%，同比上升3.5%，青岛房价已陆续上升15个月。

楼市"降价潮"来袭 或将触及青岛?

楼市"降价潮"来袭或将触及青岛?