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从国八条到青岛版限购令,三天时间,青岛楼市连续变天。之前购买了新房,正在办贷款,会不会因为是三套房而被取消购房资格?已签订合同并进行网签,会不会被迫退房?之前已网签的购房者不用担心购房资格被取消。另外,受政策影响,青岛新房、二手房出现了两极分化:本月新房销售量已经达到了11929套 ,而二手房市场则出现客户要退房的情况。
已网签的不取消购房资格
国八条、青岛版限购令,新政接二连三,效果虽然还没显现,购房者已经坐不住了。在市南区工作的王先生家名下已有两套房子,按照新规,他已没有购房资格。他很担心地说,“去年年底我在李沧买的房子,总价70多万元,现在正办贷款,*已经交了。限购令实施的话,会不会因为贷款没办下来被迫退房子?”
了解到,在这之前,已进行网签的购房者,即使是多套房,购房资格是不会被取消的。但之前没网签的,现在突击网签不行了。据了解,市房地产交易核心的系统已暂停这样的网签行为。
根据市房地产交易核心公布的数据,1月份截至28日,岛城新房销售量已达11929套。新政出台前后的销售量比较稳定:26日销售量为386套,27日销售量为578套,28日销售量为480套。
新国八条出台后,北京二手房市场反映非常强烈,1月27日*北京市二手房网签量增长86% ,多达2093套。北京跟进措施并未下达,购房者纷纷抢搭末班车。这样的情况没有发生在青岛二手房市场。截至1月29日下午3点22分,青岛市房地产交易核心显示的七区二手房销售量为46套。从分布区域看,市南区销售量为11套;市北区为7套;四方区为9套;李沧区为8套;城阳区为6套;黄岛区为5套;崂山区则挂零。
1月份以来,青岛二手房市场一直不温不火,每天销售量维持在100套左右。1月20日以后,甚至出现了部分中介提前回家过年的情况。到1月29日,无论是房贷方面还是过户缴税方面都已跟进,购房者已无空可钻。
1月28日起,青岛调整二手房营业税、落实新政,部分购房者遭到打击。太平洋房屋一家分店就为此替购房者缴了几千块钱的营业税。“客户是这几天买的房子,28日去缴税正赶上新政。营业税一下多出2万多元,购房者不想出,较后购房者、房主、中介三方协商,购房者、房主各出40% ,中介出20% 的营业税。”孙杰告诉记者,“新政策对普通购房者的打击很大。表面上看是因为多了几万块钱营业税,根本上是购房者担心房价下跌。”
今年房价很可能下跌
去年楼市调控政策基本都失败了,很大原因就是没打正部位。提高*、取消利率优惠等措施,对*客来说基本都是浮云,反而对普通购房者的影响要大一些。今年的调控政策显然有很强的针对性。限购令基本剥夺了*客的购房资格,有钱也没法用在炒房上。
去年青岛楼市新房卖了10万多套,可以说*客“功不可没”。如今 ,青岛也跟进了限购令,单从销售量看,青岛今年很难突破10万套 。另外,此次新政添加了考核问责机制,房价控制目标一季度要公布,这是之前没有的。只要相关部门严格执行新政,楼市现拐点还是可能的。