青岛限购令何时取消？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-15 21:45:55

从国八条到青岛版限购令，三天时间，青岛楼市连续变天。之前购买了新房，正在办贷款，会不会因为是三套房而被取消购房资格?已签订合同并进行网签，会不会被迫退房?之前已网签的购房者不用担心购房资格被取消。另外，受政策影响，青岛新房、二手房出现了两极分化：本月新房销售量已经达到了11929套，而二手房市场则出现客户要退房的情况。

已网签的不取消购房资格

国八条、青岛版限购令，新政接二连三，效果虽然还没显现，购房者已经坐不住了。在市南区工作的王先生家名下已有两套房子，按照新规，他已没有购房资格。他很担心地说，“去年年底我在李沧买的房子，总价70多万元，现在正办贷款，*已经交了。限购令实施的话，会不会因为贷款没办下来被迫退房子?”

了解到，在这之前，已进行网签的购房者，即使是多套房，购房资格是不会被取消的。但之前没网签的，现在突击网签不行了。据了解，市房地产交易核心的系统已暂停这样的网签行为。

根据市房地产交易核心公布的数据，1月份截至28日，岛城新房销售量已达11929套。新政出台前后的销售量比较稳定：26日销售量为386套，27日销售量为578套，28日销售量为480套。

新国八条出台后，北京二手房市场反映非常强烈，1月27日*北京市二手房网签量增长86% ，多达2093套。北京跟进措施并未下达，购房者纷纷抢搭末班车。这样的情况没有发生在青岛二手房市场。截至1月29日下午3点22分，青岛市房地产交易核心显示的七区二手房销售量为46套。从分布区域看，市南区销售量为11套;市北区为7套;四方区为9套;李沧区为8套;城阳区为6套;黄岛区为5套;崂山区则挂零。

1月份以来，青岛二手房市场一直不温不火，每天销售量维持在100套左右。1月20日以后，甚至出现了部分中介提前回家过年的情况。到1月29日，无论是房贷方面还是过户缴税方面都已跟进，购房者已无空可钻。

1月28日起，青岛调整二手房营业税、落实新政，部分购房者遭到打击。太平洋房屋一家分店就为此替购房者缴了几千块钱的营业税。“客户是这几天买的房子，28日去缴税正赶上新政。营业税一下多出2万多元，购房者不想出，较后购房者、房主、中介三方协商，购房者、房主各出40% ，中介出20% 的营业税。”孙杰告诉记者，“新政策对普通购房者的打击很大。表面上看是因为多了几万块钱营业税，根本上是购房者担心房价下跌。”

今年房价很可能下跌

去年楼市调控政策基本都失败了，很大原因就是没打正部位。提高*、取消利率优惠等措施，对*客来说基本都是浮云，反而对普通购房者的影响要大一些。今年的调控政策显然有很强的针对性。限购令基本剥夺了*客的购房资格，有钱也没法用在炒房上。

去年青岛楼市新房卖了10万多套，可以说*客“功不可没”。如今，青岛也跟进了限购令，单从销售量看，青岛今年很难突破10万套。另外，此次新政添加了考核问责机制，房价控制目标一季度要公布，这是之前没有的。只要相关部门严格执行新政，楼市现拐点还是可能的。