青岛房企开发第四代住宅势在必行

最新的数据，青岛商品房在3月份实现了同比和环比上涨，这对于青岛楼市来说是非常不容易的。这也预示着青岛正处于从“去库存”向“品质居住”转变的关键时期。胡Sir认为，青岛房企应该开发第四代住宅，这是必然的选择，没有其他的选择。

有人对第四代住宅的弊端提出了质疑，但胡Sir认为这是因为他们没有仔细看规定，没有深入了解其本质，更没有站在房企和受众的角度上思考这个问题。第四代住宅的落地对于青岛来说是必须的，没有其他的选择。

青岛目前的规定对露台的尺度要求相对较小，但仍然可以通过空间优化来提升得房率。胡Sir建议青岛的房企在新项目中尝试做“三代半住宅”，特别是在总价200万到500万之间的项目。这个总价段的客群对得房率非常敏感，因此提高得房率可以吸引更多的购房者。

对于豪宅项目，胡Sir建议将局部楼座设计成第四代住宅，结合竖厅设计。这样可以在保证豪宅客户居住体验的同时，提高得房率。当然，豪宅项目的设计和材料工艺要求更高，需要更深厚的系统化设计能力。

第四代住宅的落地需要房企具备深厚的设计能力和系统化的思维。青岛房企在落地时要考虑到具体的地理情况和市场需求，不能过于贪心。只有通过精研产品、服务营销和改善居住体验，才能在竞争中脱颖而出。

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