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- 董董：谁来点评下青岛这个盘？
- 小石头：地段还行
- 七七妈：性价比高
- 春暖花开：未来升值空间还是有的
- 阿霞：周末一起约看房呀
- 大头明：售楼处美眉不错，哈哈
找新房
青岛房产市场在2024年春季开始发热，但宏观信心和信任需要恢复。对于需要购房的朋友来说，在小周期内买到合理价格的好房子非常重要。以下是21条选房建议，希望对大家有所帮助。
11号楼和1号楼降价，其他楼座尚未调整。适合购房预算在200万以内的朋友考虑。但要注意，中信泰富滨海国际中心可能会收回优惠，所以如果没有特别喜欢的楼座，就不要再购买了。
目前华润已经快卖完了，海信不会降价，其他开发商还不好说。海信君玺是品质排名前三的项目，璟悦是两个地块，也是有差异化的选择。如果张村河项目降价，减配降标就不好说了。
荣泰君汇需要靠工程进展来支撑购房人的信心和信任。翡翠长江是赔钱出货，但走量很多。万科在青岛很难拿到新地，所以要的就是现金流。海信君悦的内部品质比之前好，但教育资源不一定符合预期。建大悦海的核心优势是户数少。
600~1200万的预算在崂山买到合适的新房不容易。二手房价格高的买不起，价格低的又不满意。崂山前海是一个不错的选择，但价格也不低。其他区域如淄博的金鼎、佳源华府等项目也可以考虑。
前海老别墅的改造是最高级别的豪宅，但并不是所有人都能买得起。要根据自己的预算和需求来选择合适的豪宅。
东李买房需要考虑价格和地段的匹配。东李的洋房总价不便宜，城阳街道南的单价也不低。如果预算有限，可以考虑其他区域的新房。
不要对新进开发商和传统老牌口碑开发商存在过高的预期。要看开发商之前做过什么好项目，以及项目的设计图纸和细节工程图。
青铁的项目很多，拿地优势很强。但要关注青铁的合作方和之前项目的兑现情况。
如果条件允许，不要在这里买房子。学区不是唯一的考虑因素，还要考虑生活空间和社区活动。
商业别墅一定是第三套房子，要考虑价格、交易费用和装修成本。要选择好的地段和合适的产品。
中欧青特滨湖国际和高实金茂文典府是值得考虑的项目。但要注意大体量楼盘的价格调整和品质问题。
天一仁和云玺雅颂、银丰御玺和青特汇豪兰庭是城阳街道值得考虑的新房项目。要根据自己的预算和需求选择合适的楼盘。
现房销售是未来的趋势，但小体量楼盘不建议等现房。
二手房不再是市场行为，也不是新房的参照价格。要注意二手房的价格和质量。
灵山湾的房价不会跟麦岛一样高，要注意选择合适的改善盘。
市北西部的新房选择要避开大体量楼盘和周围没有改造空间、学区和商业配套的地方。
关注宏观信息，但不要过分焦虑。要有自己的判断力，不要人云亦云。
张村河的房价不会轻易下降，要根据自己的需求和预算选择合适的楼盘。
精装房和五恒系统只是工程标准，满足中产，不满足高净值。要根据自己的需求选择合适的产品。
判断和信任非常重要，要先有判断力，再有信任力。要选择真正干事儿的人和好好盖房子的开发商。
青岛房产市场在接下来的3年仍然以新房为主。要根据自己的需求和预算选择合适的房子。
以上是21条选房建议，希望对大家有所帮助。购房是一项重要的决策，要慎重考虑自己的需求和预算，选择合适的房子。
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