您的位置: 楼市资讯>金九银十涨价机会不大 中国房价排名前20城
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

金九银十涨价机会不大 中国房价排名前20城

来源:搜房网综合整理   发布时间:2015-09-15

又进入了每年房价上涨的“金九银十”时期,可今年房价上涨的机会却不大,据市场调查,房企资金回笼普遍减速,资金链越发紧张,在房地产市场逐步回暖的情况下,大部分房企或以涨价来追高全年利润。业内分析,目前房价上涨的空间已经不大,甚至会出现下跌的可能性,那么来看看今年“金九银十”的涨跌行情和目前中国房价排名前20城。

Wind资讯根据上市房企2015年中报数据统计显示,142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元(人民币,下同),同比增长幅度约为13%。同时,这批上市房企平均负债率为76.8%,创下近年来的峰值,超过四成的房企资产负债率已跨过70%红线。中原地产数据显示,截至本月8日,共有138家房企公布半年报,总存货金额高达2.48万亿元,同比涨幅达12%。库存涨幅超过50%的房企多达16家,占全部企业的11%,绿地、万科、保利、招商4家企业库存超过千亿元。

决定楼市价格的是供求关系。现在三四线城市楼市肯定是供大于求,除了地方政府出面帮忙“以收代建”保障房外,即使房地产供应商跌价恐怕也难解决库存问题。

然而楼市价格虽然是由供求关系决定,可是供与求两方面各有许多问题,这些问题决定着供求两方在交易筹码价格上的妥协。

对于开发商来说,当前资金链紧张,且融资环境也不好。70%为房企负债率的警戒红线,现在资产负债率大于80%的房企占22.54%,70%-80%之间的占比为20.42%,60%-70%之间的占比为20.4%。从二级市场中难以融到所需资金,而银行、信托、委托贷款等金融通道又嫌贫爱富。银行贷款基准利率现在几乎不可能给到房地产企业。信托、委贷利率都起码在10%以上。而房企的平均利润率从2013年、2014年的11.97%、10%跌到现在的9.1%。房企的资金来源基本上已经是岌岌可危了。

中国房价排名前20城

一、北京

均价:32131元/㎡,环比:↑2.12%

二、上海

均价:31670元/㎡,环比:↑1.13%

三、深圳

均价:30615元/㎡,环比:↑0.08%

四、三亚

均价:25046元/㎡,环比:↓0.60%

五、厦门

均价:18747元/㎡,环比:↓0.49%

六、广州

均价:18484元/㎡,环比:↑1.02%

七、杭州

均价:18208元/㎡,环比:↑0.87%%

八、福州

均价:15569元/㎡,环比:↑0.12%%

九、温州

均价:14870元/㎡,环比:↓0.98%

十、南京

均价:13877元/㎡,环比:↑0.12%

十一.天津

样本平均价格:12033元/平方米

环比涨跌:-0.49%

12.大连

样本平均价格:11508元/平方米

环比涨跌:0.04%

13、苏州

样本平均价格:11503元/平方米

环比涨跌:-0.03%

14.绍兴

样本平均价格:11218元/平方米

环比涨跌:0.16%

15.珠海

样本平均价格:10495元/平方米

环比涨跌:-0.04%

16.台州

样本平均价格:9800元/平方米

环比涨跌:-0.96%

17.张家港

样本平均价格:9783元/平方米

环比涨跌:0.49%

18.昆山

样本平均价格:9768元/平方米

环比涨跌:-0.01%

19.青岛

样本平均价格:9586元/平方米

环比涨跌:0.10%

20、南昌

样本平均价格:9566元/m²

环比涨跌:0.91%

.