惊呆了!青岛五证不全的房子是如何出卖去的？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-30 00:00:00

所有一个房地产项方针开发大概都要履历拿地、规划、动工、出售、查收、交房等过程，而在不合的关节都必需要取得响应的执照能力合法出售，很多购房者对此其实不熟悉。一些开发商为了更快的取利或填补成本缺口会用子虚宣传、笔墨游戏等体式格局来忽悠购房者，其中五证不全就开卖的楼盘也不在多数。

归纳综合历年来的房产胶葛，五证不全成了很多业主维权的重灾区。*近几年，青岛的五证不全胶葛有所削减，可是仍然时有发生。

买房两年多坑都没挖开发商跑路了

前段工夫，青岛某楼盘五证不全，购房者交了房款买房，没有签定正式的正式购房合同，两年之前了连坑都没有挖一个，开发商就跑路了，业主想退房维权坚苦重重。

这类情形在青岛其实不是个案。业主明知五证不全但图廉价，购置过后多数年楼盘都处于停工情形，开发商退款工夫一拖再拖。

五证是哪五证？若何查问？

平常我们所说的房屋“五证”，区分是《建设用地规划许可证国有地盘使用证建设工程规划许可证建筑工程动工许可证商品房出售(预售)许可证》。楼盘开发建设过程中间，开发商需要按挨次按序取得。只要在照章取得了前四个证今后，开发商能力拿到预售许可证，*先出售商品房。

也即是说，只需开发商取得了预售证，就说明其五证无缺了。购房者可登陆青岛网上房地产http://www.qdfd.com.cn/查问楼盘能否取得了预售证。需要关切的是，楼盘能够会分隔隔离分散发期次、楼栋等来区分取得预售证，所以在查问的时辰要看清晰自己要购置的期次或楼栋能否已经取得预售证。

五证不全的房子是如何出卖去的？

我们阐明一下开发商为什么会卖五证不全的房子？*常见的原因是开发商后续开发成本不足，在预售证下去之前就卖房来填补成本缺口，而这类做法才智是不合法的，也具有很高的风险。假如后期成本还是不够，甚至有能够烂尾。

而业主购置五证不全的房子其实不受到司法维护，业主没有房产证没法证明产权归属。一朝房屋呈现成绩，想要维权就非常艰难。基本上购房者对于五证不全的风险都是清晰的，可是为什么仍然有人愿意买这类风险房呢？

较大的原因即是五证不全的房子平常对照廉价，比周围五证无缺的同天资的楼盘能够能廉价20%高低，让很多经济上不余裕的购房者很心动，如我们上文所举的第2个案例，业主明知五证不全可是为了图廉价，抱着幸运的心态还是会购置。加上置业垂问会使用一些话术，奉告购房者很快就能够拿证，或转移话题恍惚。

而在开发商这边，不会跟购房者签定正轨的购房合同，而是会签购房和谈，或者是不加盖公章的购房合同，这类购房协议和购房合同都是不具备司法效率的。

7月、8月青岛取得预售证楼盘

本年上半年，青岛商品房的待售面积已经达到1915.05万平，去库存周期长达22.57个月。利好策略频出，房贷利率下调，一定水平了影响了还在观望的购房者出手买房。笔者清算了7月、8月青岛新取得预售证的楼盘信息，以供参照。

购置五证不全房子不受司法维护，业主没法拿到房产证，不克不及证明产权归属，风险极大，大家在买房时一定要查看开发商能否取得了预售证，对因而品牌房企开发的楼盘也应有所警戒，稳重出手。