青岛首套房优惠有哪些政策？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-15 22:01:45

随着青岛市“国五条”细则尘埃落地，房贷关注度又悄然升温。部分银行首套房贷悄然收紧，实际过程中能执行8.5折优惠的银行正逐渐减少，而首套房贷执行基准利率的银行梯队逐渐扩大，部分银行虽号称执行8.5折优惠，但实际过程中只有极优质客户才能享受。

8.5折优惠执行“有点难”

青岛市“国五条”细则正式发布，强调继续严格执行差别化住房信贷政策，进一步落实好对首套房贷款的*款比例和贷款利率政策，严格执行第2套(及以上)住房信贷政策。当前青岛市首套房*比例为房款总额的30%，贷款利率较低8.5折，而二套房*为6成，利率标准为在基准利率基础上上调10%-30%不等。对第三套及以上房产暂停贷款。

“现在客户首套房贷款基本都是基准利率，极少有能享受到8.5折优惠，只有个别几家银行还能申请上，但条件也十分苛刻。”昨日上午，水清沟一家房屋中介的魏经理介绍说。浮山后一家房屋中介的林经理也提到，春节后他经手的10套房源中，能享受到8.5折优惠的客户没有，只有一名客户享受到8.6折优惠，多数客户都是基准利率，而这些客户贷款的银行中，超过80%的银行都号称首套房贷利率优惠较低8.5折。

很难申请到较低折扣

近日，北京有媒体报道中行首套房利率上浮，由此关于银行收紧个人住房贷款的预期升温。从中行山东省分行了解到，青岛地区首套房贷利率从元旦前后已涨至基准利率，目前首套房贷利率政策没有变化。不过，发现执行基准利率的银行梯队已悄然扩大，华夏银行等取消“9折优惠”，招商银行、兴业银行、民生银行也均执行基准利率。

此前有银行在首套房贷利率方面执行9折优惠，而如今已难寻踪迹，不少银行仍宣称首套房较低仍可打8.5折，不过他们也不避讳申请条件已比较高。交行、建行、工行、农行、青岛银行、邮储银行等银行相关负责人表示，他们仍执行首套房房贷利率较低8.5折优惠。而上述银行信贷员也向记者提到，要申请到8.5折优惠条件比较苛刻，除了要符合首套房贷的硬性条件，客户良好的信用记录和偿还能力也是必须的，否则很难申请到较低折扣。

8.72亿3月公积金贷款额蹦高

受公积金贷款额度上调利好以及新“国五条”细则的刺激贷款购房人数激增一季度7148人公积金贷款20.59亿元。从市住房公积金管理核心获悉，公积金贷款额上调后，市民用公积金贷款购房的人数及金额大幅攀升。据统计，今年一季度全市共向7148名职工发放公积金贷款20.59亿元，分别是去年同期的1.83倍和2.18倍。其中3月份发放贷款8.72亿元，创历年单月贷款发放额新高。

除了公积金贷款额度上调外，新“国五条”细则出台后的“末班车效应”也是一个重要原因。在我市“国五条”实施细则未正式出台前，购房者抢搭政策末班车，导致我市房屋销售量激增，公积金贷款随之明显增长。“从历次政策调整前住房交易情况看，本次影响尤为明显，一方面市民购房的刚性需求和改善性购房需求得到释放;另一方面相关税收政策的调整预期使我市二手房销售量增长迅猛，二手房公积金贷款呈爆发式增长。”我市住房公积金管理核心相关负责人分析指出。