青岛楼市7月成交量下降，二手房市场表现强劲

根据克而瑞的数据监测，7月份青岛新房成交量下降，其中新建商品住宅成交量环比下降68.9%，同比下降13.6%。而二手房市场成交量保持高位，同比上涨32.0%。这种一二手房成交量持续倒挂的情况在青岛楼市中是罕见的。

为了刺激新房市场，青岛市降低了房贷利率。7月，青岛首套房贷利率降至3.15%，二套房贷利率降至3.65%，创下历史新低。希望通过降低房贷利率来为新房市场注入上行动力。

与新房市场不同，青岛二手房市场表现出更强的韧性。7月份全市二手住宅成交量环比上涨2.5%，同比上涨7.1%。这也促使有关部门想办法促进住房“以旧换新”。本月，青岛市的西海岸新区和城阳区相继推出了“以旧换新”政策。城阳区通过发放购房补贴来刺激消费，而西海岸新区则采取了更为创新的方式，允许购房人将新房网签至三代以内血亲名下，并保留旧房所在学区学校的入学资格。

根据房企销售排行榜，海信地产、中国金茂和天一仁和在青岛市场表现出色。海信地产在权益销售金额榜、全口径销售金额榜和流量销售金额榜上均位列前三名。中国金茂和天一仁和也在权益销售金额榜上位列前三名。

青岛楼市7月新房成交量下降，二手房市场表现强劲。降低房贷利率和推出以旧换新政策是为了刺激市场发展。海信地产、中国金茂和天一仁和在青岛市场表现出色，成为销售排行榜的领先者。

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