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房企销售榜单：2023年50家房企销售额千亿阵营“缩水”，保利万科中海位列前三
核心观点：
1、2023年房地产行业基本面仍在修复，市场实际购买力不足，市场情绪较弱，房企整体销售数据表现不佳。根据诸葛数据研究中心选取的50家房企来看，2023年销售金额为4.16万亿元，较去年同比下跌16.54%；销售面积为2.50亿㎡，同比下跌22.59%。
2、行业销售趋势继续向头部企业聚拢。数据显示，TOP10房企销售份额持续扩大，占比64%，创近五年新高；TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比均达近五年同期最低。
3、国央企销售势头迅猛，民营房企竞争略显不足。数据显示，2023年国央企销售额占比55%，较去年上升8个百分点，销售额近五年首次超50%；与此同时，民营房企销售占比由上年53%下降至45%。
榜单：保利发展销售额超4000亿领跑，建业地产涨势突出
根据诸葛数据研究中心选取的50家房企，从2023年销售业绩来看，有5家房企销售额超过3000亿元，分别为保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、绿城中国，2023年分别实现4207.0、3755.4、3098.0、3070.3、3010.8亿元销售额。招商蛇口、碧桂园分别以2936.3亿元、2199.8亿元销售额跻身前七，可见龙头企业销售规模仍然占据优势地位。另外，有2家房企2023年销售额低于100亿元，分别为华鸿嘉信、光明地产。
从同比来看，50家房企中仅有11家2023年销售额赶超去年，其余39家房企均呈现不同幅度的下滑，建业地产、联发集团、越秀地产位居销售金额涨幅前三，值得关注的是，上半年，建业集团旗下的代建板块中原建业表现突出，新增合约建筑面积同比增长近4倍，在河南市场占有率稳居第一，此外，建业集团继续努力履行企业“确保房屋交付、保障民生稳定”的责任，部分项目实现提前交付喝交房即发证，进一步实现企业健康平稳发展另外，约有6成房企下滑幅度超20%，其中融信集团、金科股份、华鸿嘉信、富力地产、中骏集团、龙光集团、世茂集团7家房企下滑较为显著，跌幅均超50%。
50家房企销售持续承压，2023年销售额创新低
根据诸葛数据研究中心选取的50家房企来看，2023年销售金额为4.16万亿元，较去年同比下跌16.54%；销售面积为2.50亿㎡，同比下跌22.59%。2023年房地产行业基本面仍在修复，市场实际购买力不足，市场情绪较弱，房企整体销售数据表现不佳。尽管在2023年初房屋销售经历了短暂的小幅增长，但随后陷入了较为低迷的状态，为了进一步刺激需求端，2024年各地继续加大对房地产市场的支持力度，政策工具箱“应出尽出”，预计2024年，楼市行情进一步稳定修复，房企销售表现或将有所改善。
千亿阵营“缩水”，300亿以下房企数约占4成
从各销售额阵营的房企来看，2023年销售额在2000亿元以上的房企数有7家，包括保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、绿城中国、招商蛇口、碧桂园，较去年同期减少1个，减少企业为龙湖集团，其2023年销售额不及往年。销售额在1000-2000亿元区间的房企数4家，分别为龙湖集团、越秀地产、华发股份、中国铁建，较去年减少2家。销售额在500-1000亿元房企包含有新城控股、旭辉控股等12家，较去年减少4家。销售额在300-500亿元房企共有6家，较去年减少5家，值得注意的是，像雅居乐集团、世茂集团、中南建设等大型企业也在其中，300亿以下房企近4成，包括金科股份、新希望集团、中骏集团等，共计21家，较去年增加12家，销售业绩与销售面积较去年相比均保持下降。
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