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华夏金茂购物中心REITs项目获批
随着REITs市场扩容增类的加速落地，消费基础设施公募REITs向前迈出重要一步。11月26日，证监会官网信息显示，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT已正式获批，并在交易所审核通过。同时11月28日，中国金茂发布公告称，将分拆华夏金茂购物中心REIT在上交所独立上市。金茂表示，分拆上市是集团在资本运作方面的有效尝试，将为集团提供持有型资产的营运及上市融资平台，进一步强化集团的资产营运能力。
消费基础设施REITs落地步伐加快
近年来，房地产行业经历了前所未有的冲击，随着存量经济时代的到来，公募REITs的发展备受期待。自2020年4月基础公募REITs启动试点以来，监管层不断推动REITs市场扩容增类的加速落地。如今，REITs底层资产已扩展至产业园区、高速公路、保障房、仓储物流、清洁能源、生态环保设施等领域。消费基础设施REITs作为其中的重要一环，受到了广泛关注。根据国家发改委、证监会的相关指示，消费基础设施REITs的发展进程进一步加快，涵盖了百货商场、购物中心、农贸市场等多个领域。消费类基础设施公募REITs具有流动性高、收益稳定、安全性强等特点，对于商业地产企业的精准投资和强化运营能力具有重要意义。
优质底层资产与稳健运营助力REITs长期发展
消费基础设施REITs的推动离不开优质的底层资产和稳健的运营管理能力。华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT所涉及的底层资产分别位于杭州、青岛、长沙三个核心商圈。这些资产包括知名购物中心和商业项目，具有良好的运营业绩和前景。以中国金茂为例，其零售商业板块在2023年上半年表现出色，商业收入、销售额和客流量均取得了显著增长。中国金茂旗下的商业资产已进入多个城市，包括上海、南京、长沙、青岛等，截至今年11月，旗下商业项目的出租率超过99%。优质的底层资产和稳健的运营能力使得REITs具备了长期发展的基础，为投资者提供了可靠的投资选择。
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