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龙湖获得穆迪最新评级，保持民营房企最高信用评级
11月15日，穆迪发布对龙湖集团的最新评级消息，给予龙湖集团的Ba1公司家族评级。穆迪指出，该评级反映了龙湖集团强大的品牌力、领先的市场地位和在高能级城市的优质土地储备、投资物业的经常性收入、严格的财务管理和充足的流动性。加之此前标普、惠誉均确认龙湖的投资级评级，截至目前，龙湖集团保持民营房企最高信用评级，为唯一一家投资级民企。
稳健的财务状况和充足的流动性
穆迪分析认为，公司流动性依然充足，现金余额和预期的经营现金流足以覆盖其在未来12至18个月内的拿地支出、股息支付和到期债务。同时，龙湖集团通过投资性物业融资，为公司提供了充足的流动性。此外，龙湖的土地储备主要布局在一、二线城市，销售持续复苏。地产销售额保持稳健的同时，龙湖凭借运营业务及服务业务板块的成熟运营，经营性收入稳步增长，为公司流动性提供充足的保障。
政策支持和市场发展助推龙湖发展
国际三大评级机构均对龙湖的财务安全予以肯定。标普在报告中提到，龙湖的投资性物业可提供额外的融资支持。截至2023年6月30日，龙湖经营性物业贷余额约400亿元，未来预计可新增超500亿元，足以应对其有限的再融资需求。惠誉认为，龙湖谨慎的流动性管理原则，以及通过再融资或提前偿还到期债务，维持较低的短期偿债需求，能够缓解其再融资压力。
尽管近期由于中国经济复苏缓慢导致住房需求疲软，穆迪对中国房企评级进行了多次调整，但龙湖集团持续坚持高质量增长模式，实现了经营性利润占比过半，利润结构持续优化。此外，中央金融工作会议明确提出要促进金融与房地产的良性循环，维护金融市场的稳健运行，并推动民营房地产企业的融资。加之“三大工程”正式启动，有望进一步带动房地产行业的发展。这些政策和市场发展趋势将为龙湖集团提供有力支持。
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- 穆迪评级
- 民营房企
- 品牌力
- 流动性
