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第42周重点城市处于成交规模较高水平，北、深、苏新房累计成交超越9月同期
根据2023年第42周（10.9-10.15）的监测数据显示，重点城市的新房成交环比上升了159.82%，二手住宅成交环比上升了171.33%。与国庆长假前一周相比，新房成交下降了18.91%，二手住宅成交微降0.69%，尚未恢复至节前水平。累计成交来看，重点城市的新房和二手房成交都不及9月同期水平，但东莞、郑州、苏州、深圳、北京等城市的新房成交超过了9月同期。
一、第42周重点15城新房成交环比上升159.82%，尚未恢复至国庆前水平
2023年第42周，监测重点15城新建商品住宅成交量为19614套，环比上升159.82%，较国庆长假前一周下降18.91%，同比下降15.84%。今年的十一长假期间，旅游热潮对购房客户形成分流，一定程度上影响了楼市热度。在国庆假期过后的首周，市场逐步恢复常态化运行，成交规模止跌回升，但尚未恢复至国庆前水平。受到政策相对沉寂的影响，新房市场表现仍以稳定为主。
根据数据显示，2023年第42周监测的重点城市中，新建商品住宅成交环比全线上升。其中，上海、深圳、北京的环比涨幅位居前三，均超过了500%。在与国庆长假前一周相比，有8个城市的新建商品住宅成交量上涨，另外8个城市的成交量下降。具体来看，武汉的涨幅居首，本周较39周上涨了128.46%，其次为深圳和济南，均较39周涨幅超过40%；下降城市中，上海、温州跌幅领先，跌幅均超过60%，青岛、杭州跌幅紧随其后。截至10月15日，重点15城新房累计成交为37616套，较9月同期下降9.83%。预计10月全月成交有望超过9月。
二、第42周重点10城二手住宅成交环比上升171.33%，达到近三月来的次高峰
2023年第42周，监测重点10城二手住宅成交量为15249套，环比上升171.33%，较国庆长假前一周下降0.69%，同比上升19.25%。国庆假期后，二手房成交逐步回归正常，环比大幅增长。本周二手房成交达到近三个月以来的次高峰，略低于国庆前的成交水平。展望后市，二手房成交有望继续回升。
根据数据显示，2023年第42周监测的重点城市中，全部城市的二手住宅成交量均上升。其中，厦门、苏州、南京的环比涨幅位居前三，分别为186.46%、264.85%和247.84%。其次是东莞、杭州和北京，它们的环比涨幅也都超过了200%。与第39周相比，有5个城市的成交量上涨，其余7个城市的成交量下降。其中，杭州的涨幅排名第一，本周成交1140套，较39周上涨了38.35%。而成都的涨幅排名第二，本周成交4719套，较39周上涨了17.62%。佛山紧随其后，涨幅为11.65%。下降城市中，东莞和北京的跌幅领先，跌幅均在30%以上。截至10月15日，重点10城二手住宅累计成交为28280套，较9月同期下降26.87%。
三、市场情绪再次进入下滑通道，连续三周回落
根据吉屋网数据研究中心的监测数据显示，第42周重点50城的市场情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，继续处于低迷区间。在前期政策刺激下，市场情绪曾触底回升，但随着政策效应逐步减弱，购房者对政策的敏感度降低，市场情绪指数再次进入下行通道。市场情绪的波折往复表明后续政策仍有松绑空间。
根据吉屋网数据研究中心建立的市场情绪指数，可以反映市场上的乐观或悲观程度，为参与者提供决策参考。通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的观察与分析，可以得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。
四、重点城市市场表现
北京：第42周，北京新房成交1806套，环比上升524.91%，同比下降17%；二手住宅成交2576套，环比上升203.77%，同比下降13.73%。在中秋和十一双节假期过后，市场逐步回归常态化运行阶段，新房、二手房成交环比大增，其中新房虽不及长假前一周水平，但已达到今年的成交高位，二手房方面表现略逊于新房。
深圳：第42周，深圳新房成交859套，环比上升581.75%，同比下降24.85%；二手住宅成交622套，环比上升69.02%，同比上升30.4%。本周，深圳新房市场表现优异，超过了国庆前水平，供应量增加和政策的影响使得新房成交达到今年以来的高位。二手房市场相对稳定，基本恢复至长假前水平。
杭州：第42周，杭州新房成交711套，环比上升61.96%，同比下降52.98%；二手住宅成交1140套，环比上升228.53%，同比上升3.07%。杭州近期市场表现平淡，政策相对沉寂，未出台其他松绑政策加持，市场以稳定为主。10月16日，杭州发布楼市新政，除上城、拱墅、西湖、滨江四区外不再限购，对购房者释放重磅利好，预计后续成交将会有明显提升。
南京：第42周，南京新房成交751套，环比上涨64.33%，同比下降7.28%；二手住宅成交1694套，环比上升247.84%，同比上涨46.03%。在长假过后，南京楼市热度逐步回归，新房恢复至假期前水平，二手房略低于节前。南京是重二线城市中率先全面取消限购的城市，市场反应相对平稳，没有出现大幅上涨的趋势，后续政策仍有优化空间。
苏州：本周，苏州新房成交755套，环比上涨103.5%，同比下降28.3%；二手住宅成交1069套，环比上涨264.85%，同比上涨6.79%。苏州新房、二手房成交双双回升，尚未恢复至长假前水平。截至10月15日，新房累计成交上涨28%，二手房累计成交下降28%。苏州在9月发布了认房不认贷和取消120平以上住房限购等政策，对新房市场影响更为显著。
成都：第42周，成都新房成交2234套，环比上升201.48%，同比下降7.11%；二手住宅成交4719套，环比上升127.97%，同比上涨45.33%。本周成都二手房成交重返接近5000套的高位水平，增长势头强劲。二手房市场相对稳定，基本与国庆假期前持平。成都在松绑限购、差别化信贷、增值税免征年限等政策后，市场有望重新恢复活力。
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