难道“金九银十”将不复存在，楼市有所变动？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-05 10:53:04

在楼市一直有一句话叫“金九银十”，九月份就好比楼市的一个春天，常理说九月份的楼市应该是异常火爆的，商家给出大量优惠政策来给到客户，可是近几年的楼市却有下滑趋势，就连“金九”也没能让趋势有所转变。难道“金九银十”将不复存在，楼市有所变动？

根据锐理数据统计，2021年1-9月青岛商品房市场累计签约金额约1901.4亿元，同比上涨约13.1%；累计签约面积约1275.96万㎡，同比上涨11.4%；累计签约套数111154套，同比上涨13.5%。从价格来看，2021年1-9月青岛市新建商品房的网签均价为14902元/㎡，同比2020年同期上涨1.5%。

面对调控和信贷收紧的重重围捕，青岛传统楼市旺季黯然失色。

刚刚过去的“金九”新建住宅成交量未过万套，跌至近7个月*谷。根据锐理数据统计，青岛9月新建商品房仅签约8982套、106万㎡，面积环比下滑25%。

虽然说1-9月优于去年同期，但从9月签约量来看，青岛楼市呈现断崖式下滑，仅签约新建商品房8982套，约106.09万㎡，销售总金额155.13亿元，签约套数、签约面积及金额较上个月均出现大幅下滑，降至今年3月份以来*谷，“金九”不再“金”，环比、同比下滑比例均达30%左右。受签约结构调整的影响，9月签约均价为14623元/㎡，环比下滑5.2%。

整体来看，随着全国房地产调控政策明显趋严，2021年“金九”成色明显不足，新建商品房和商品住宅成交呈环、同比双跌局面。

步入2021年*后一个季度，业内专家认为在短期政策监管不变、当前居民信贷端与房企融资端所面临的难题没有缓解的大势之下，传统销售旺季“银十”新房市场的表现也存在很大不确定性。尤其是“金九”全市新建住宅成交跌破万套，这给很多房企敲响了警钟，也促使多数正在备战“银十”的房企，开始考虑以价换量。

对于“金九”的遗憾很多开发商会加大对“银十”的全新投入，*有可能的就是加大优惠力度、减低房价以达到客户的重新青睐，而开发商与开发商之间也必然存在着一场较量，谁的优惠力度大，谁的销量更高，都准备在十月撸起袖子搏一搏。

据房天下数据监控中心统计显示，10月青岛楼市约52盘计划推新入市，环比9月增长6.12%；其中约23盘首次亮相。

从区域分布上看，西海岸新区实力领跑15盘占比约28.84%，其次为城阳9盘、即墨7盘，前三区域供货保持稳定，西海岸新区坐稳榜首。

纯新盘分布来看，西海岸新区9盘居首，其次为胶州4盘、市北3盘。

其中，市北区作为供货大户发挥依旧保持稳定，华新园央和府、绿城和锦诚园、国泰华府等纯新盘均计划入市。绿城和锦诚园为开平路地块主打毛坯产品，据悉项目将以亲民价入市，走量提速。金地华章在9月份首开，首开房源基本售罄，项目计划10月份再加推2-3#。

崂山区方面，10月，海信新盘海信璞悦计划首开推118-175平户型，改善为主，带装修交付。项目临近地铁M2号线西韩站，比较便捷。

另外，老牌项目海尔产城创翡翠云城和中联依山伴城计划推新。中联依山伴城作为崂山*后的刚需，置业门槛较低，项目邻近地铁M4号线崂山科技城站，加上张村河沿线景观开始改造及道路拓宽等，周围环境得到改善。

再看李沧，10月有新盘森林公园项目计划首开。项目位于石牛山路附近，此前积压多年终于启动，项目主打建面113-198平户型，规划配套有幼儿园、**。项目不仅临近象儿山公园，而且地处李沧和崂山交界，交通便捷。

城阳区方面，本土房企青特发力较猛，新项目青特滨湖国际、青特君悦双双问世，计划首开。其中青特滨湖国际位于白云山板块，主打建面146-230平洋房以及叠拼产品，定位高端改善。青特君悦为9月集中供地所拿文阳路地块，规划4栋小高层，临近已开通地铁M1号线小寨子站，也比较方便。

另外，城阳中心商圈北侧高性价比项目5G海韵华府计划10月推新，项目三个地块规模较大，5G智能化产业与居住、生活配套布局齐全，*、农贸市场等齐备，价格也相对亲民。和达集团则有和达智慧生态城计划推出12地块叠拼产品，白云山板块和达和园同步计划推新，可谓多盘出击，比拼火热。

西海岸新区计划15盘首开或加推，其中青岛国信海宸公馆、中南山海壹品、青铁海誉府、中交海发山海大观、城投书香里、新凯达兰亭学府、海信境观、中绿蔚蓝湾、崂矿健康苑·润澜郡等纯新盘计划入市开售。其他融海公馆为古镇口板块改善高端代表，计划10月加推叠拼产品。

其他区市，即墨7盘计划推新，胶州则仅有4盘。即墨新盘以和达幸福城为主，项目位于城阳和即墨交界，白云山板块北侧，项目规模较大，规划*、商业等齐全。胶州中昂祥云府、少海曦泮、信达君和蓝庭、三盛璞悦华府等均为纯新盘计划首开。

平度5盘计划推新或首开，和达翡翠城作为和达进入平度打造的第二盘，地段占据平度中心黄金位置，定位改善。其他均为老盘续推。

总体来看，虽然开发商的“金九银十”有些暗淡，但是面对开发商发力的十月份，于我们买房的人来说是一个好消息，开发商的力度越大，我们的优惠越多，更要抓住机会。有的人认为可以再等等，还能降，可你不知道当房地产的发展逐步找回步调，重新走上正轨要多久，如果你错过这个已经送上前的机会，不知道下次在遇到还要多久，甚至有没有。因此对于置业者可以适时抢占先机，抓住入市出手的机会。

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难道“金九银十”将不复存在，楼市有所变动？

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