房贷利率放松，央行“两个维护”成效初现，利好刚需和刚改？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-03 09:41:52

房贷利率放松，央行“两个维护”成效初现，利好刚需和刚改？

两次重大会议

一、

在过去的一周，央行连续召开两场重要会议，都强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

9 月 24 日，中国人民银行货币政策委员会 2021 年第三季度例会召开。

本次例会罕见地提及了房地产，这是自 2009 年后，央行货币政策季度例会中首次提及 " 房地产 "。

会议要求，金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

二、

紧接着，9 月 29 日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

此次金融工作座谈会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国 24 家主要银行负责同志参加会议。

从国家部委的角度看，央行、银保监会主导，联合住建部及证监会开一次会，非常非常罕见！

结合这次会议的级别，和参与会议的部门，可以看出，这次会议背后，其实代表了高层已经开始高度关注，房地产可能出现的系统性金融风险，房地产调控主导牵头机构从之前的住建部为主，逐渐升级到金融部门。

*核心一点，应该是中国房地产调控已经从之前的住建部常规维稳，升级到了央行主导预防金融风险层面了。

两次会议释放了很明显的信号，房住不炒仍然是主基调，调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽，维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。

图片来源于：中国人民银行官网截图

房贷利率放松，有关买房好消息！

多地房贷利率下调，银行放款提速，释放出重要的信号，部分地区房贷拐点初现。如前8个月房贷利率上调5次的广州，作为贷款利率*的一线城市，多家国有大行和股份行已经开始下调房贷利率，光大银行首套房利率下降了40BP，中国银行、农业银行、广州银行、招商银行等房贷利率已经较过往有所下降；刚需迎来了久违的好消息。

在部分地区不仅银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。预计房贷政策*严*紧的时期已经过去，一刀切收紧房贷政策误伤刚需的行为将会逐渐纠偏，尽量保障刚需和刚改的正常住房消费需求。

未来会在坚持“两道红线”房贷集中管理和严格审核贷款资质的基础上，保障刚需和刚改按揭贷款的合法权益，当然，前提是满足*来源合规、具备房贷申请资格、银行流水两倍覆盖贷款等基本要求。

这对要买房的人绝对是好消息，所以我们一定要抓住机会，面对国家大好的政策要学会把握，如果你刚好需要购置新房就可以随着国家的政策走，抓住这次机会。

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