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贷款买房这些问题，你知道多少？作为选择较多的购房方式，不少购房者对贷款各种问题，如首套二套、还款方式、贷款年限、解押等都有疑问。下面小编就给大家奉上详细解答。
一、贷款买房，如何区分首套和二套？
（一）首套贷款的认定
青岛市区（七区三市，下同）范围内，无住房且无贷款记录，或无住房曾办理过购房贷款但已结清。
（二）二套贷款的认定
借款人没有个人住房贷款记录，但在青岛市方位内拥有一套住房。
借款人在青岛市区范围内无房，但有一套未结清的个人住房贷款。
借款人有一套未结清个人住房贷款，且在本市有范围内的一套住房，经核实住房记录与贷款记录是相对应的。
注意：①贷款记录是指征信报告中体现的，借款人在全国范围内的全部个人贷款记录、
②贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位，即夫妻双方和未成年子女。
③住房记录以房地产管理部门出具证明材料为准。
二、商业贷款会影响公积金贷款吗？
商业贷款汇影响公积金贷款。目前青岛购房是“认房又认贷”，如果名下有房或者商业贷款还没还清，公积金都没法做首套贷款！但公积金贷款优肯影响到商贷。公积金贷款未还清，如果在商业贷款查询征信报告时有记录就会影响贷款成数，如果说征信报告无记录就不会影响贷款次数！
三、办理贷款应该如何选择期限？
关于贷款年限问题，长短各有利弊，主要看您的实际情况。
（一）贷款时间30年
优势：月供少，经济压力小，随着经济发展还款将越来越轻松。
劣势：还款时间长，支付利息多。
（二）贷款时间20年
优势：还款年限短，支付利息少。
劣势：月供多，经济压力大。
如果你月收入较高，资金宽裕，可以选择贷款时间短一点；如果您资金还比较紧张，希望每月压力小一些，可以选择贷款时间长一点。
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