推荐和达萃园｜青岛生活的下一站“宜居高地”

推荐和达萃园｜青岛生活的下一站“宜居高地”2021，城阳正式划归主城，在这个“十四五”开局之年，新一轮爆发式发展正拉开帷幕。规划出台，城阳未来五年发展脉络清晰可见，城市基础建设升级将在近几年实现稳步升级与发展，城阳又再一次走在了青岛前列。其实城阳的发展风向早就已经可以预见，青岛始终坚持“拥湾发展”的城市发展理念，回顾大青岛的历史进程，从东南沿海起家，沿香港中路一路向东西变迁，西海岸是主城扩散的*先受益者，经过几年的大力发展，已经完成了区域的质变，那么为何近几年发展步调反而放缓了呢？

实景图

回首城市价值风口，现如今“拥湾发展”再沿滨海大道向大西部进发的话，则会面临过度远离主城、交通不便的问题；沿香港中路向东，则会受到崂山山地的地形所限，开发难度较大。东南与西南沿海已经呈现出过度饱和的趋势，随着地价与房价在不断攀升，投资价值与居住价值反而被不断挤压，新人口进不来，老人口出不去，由此导致的发展瓶颈在短时间内是难以消除的。

相较东西方向，北部城阳拥揽胶州湾，与青岛老主城咫尺接壤，因此，岛城发展重心必然会向北进行转移。所以虽然近几年“西进北拓”的发展思路在同步实施，但未来五年一定是属于城阳的高光时刻。

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5月，城阳区“十四五”城市基础设施建设发展规划（公示稿）发布，统筹城市道路、公共停车场、市政公用设施、防涝和防洪设施、城市环卫设施、城市园林绿化、人防设施、通信及新型基础设施等方面，覆盖城阳区约490平方公里的土地，计划总投资约6300亿。

伴随“十四五”城阳基础设施建设的更新与升级，城阳的区域价值与宜居水平将要更上一层楼，这关乎着青岛大城市格局发展的*终上限，尤其是在青岛正式迈入千万人口城市行列、跻身准一线城市的时代大背景之下，城阳未来的发展前景是不可限量的。

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其实*早在2000年之前，城阳的区域发展就已经初具规模。以太阳城为中心，随着城区的扩建一路向南发展，逐渐形成了当时城阳中心地带。但随后的几年时间里，城阳主城区发展受制于西侧机场的限高和青银高速的阻断，逐渐转向东南发展。

2005年，家佳源商圈落地城阳，辐射正阳路沿线区域，在05年-15年实现了东部片区的快速发展扩张，土地成本也在逐渐提升。15年之后城阳的土地成本从1200-1500元/㎡涨到1800-2200/㎡，颇高的涨幅吸引一众开发商落址的同时，也提高了城阳中心板块的土地稀缺性，家佳源商圈趋于饱和，并有继续向东扩张进白云山板块的趋势。

但其实白云山片区尚属新兴板块，它的发展还需要等待一定的资源与配套落位，这是短时间内难以完全实现的。于是在2017年，政府以独具时代前瞻性的眼光，跟随青岛地铁线路的建设部署，“挖宝”到城阳街道北部，这片区域原本就有一定的发展基础与人口基础，区域配套完善，甚至在教育、交通等资源方面更具优势。

北部新城区围绕“一带、两区、双心“的区域结构规划，“一带”为墨水河滨河景观带；“两区”为北部的产业发展区和南部的城市生活居住区；“双心”为南部片区级城市文化生活中心和北部组团级商业服务中心。形成集生态、文教、商业三位一体的立体宜居板块，如果说青岛的下一站高地是城阳，那么城阳的下一站高地就是北部新城区！

墨水河生态长廊效果图

城阳北核芯区域依靠完善的区域配套以及市政辐射，定位高端生活板块，形成集交通、*、自然、人文与一体的CLD核芯居住区。同时，城阳共有产权政策多次叠加，重重利好助力置业，为城阳带来大批高知*，吸引无数开发商竞相抢占价值高地。龙湖、保利、青特等多家品牌房企相继入驻，带来浓厚的居住氛围，让片区面貌焕然一新，“北宿南工”的城市格局已然形成。

示意图

地铁赋能：紧邻地铁M1/M7（在建中）/M15（规划中）号线，青岛北都心之上，立体交通同步繁华，经由M1号线地铁可畅达岛城五大区域，纵享精彩人生。

学府环伺：城阳一所双语实验*的国城*（教体局直属）、城阳区唯二的直属区域*之一的实验*（教体局直属）等名校环绕。

内外双景：临近墨水河景观带，内享五重景观园林，双儿童乐园设计，让自然成为孩子在*的玩伴，丰富负氧离子，礼遇健康生活。

匠筑纯洋房：约1.6超低容积率，绿地率高达约43%；双入户大堂，还原归家的尊崇礼序；规划建面约89-120㎡元宝三居，深研科学先进的户型结构，空间利用率高，实际约83%超高得房率，同时兼顾居住感与性价比。