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青岛市北区在售新房——湖岛世家二期怎么样？该项目位于原四方区核心位置，北侧紧挨颐和广场一期小区，南侧紧邻主干道瑞昌路，西侧是市政规划路，东侧为待开发用地。周边遍布住宅区，生活氛围浓厚。接下来我们了解一下具体信息！
【整体规划】合理格局规划 起笔主城美学空间
1) 产品规划：项目总占地面积39175万平米，总建筑面积117443.54平方米，地上总建筑面积93921.65平方米，总户数600户，容积率4.2，绿地率30%。项目一共5栋建筑，由3栋31层高层住宅，一栋13层办公，以及一栋幼儿园。一共七个户型，分别为128㎡、110㎡、89㎡、119㎡、143㎡、110㎡、128㎡。项目住宅楼层高首层3.15m，标准层2.9m；
2) 建筑风格：建筑外立面选用新古典建筑风格，小区内的景观风格;
3) 人车分流：小区全部地下停车，实行人车分流，小区内设置环形车行流线作为小区内部消防路，在小区的北侧和南侧分别设置地下车库入口和人行出入口，地上无停车设计，南侧形象口，北侧车行口;
4) 交付时间：预计2022年上半年交付。
【景观规划】中央景观轴线 邂逅诗意栖居生活
湖岛世家的景观设计，倡导现代艺术景观，强化私属庭院空间，以产品指导设计，以设计引领创新。当下新时代社区景观，摒弃了传统的“轴线”“对称”“看景”等过时做法，而更加注重的是艺术性的景观空间，现代化的产品项目以及功能化的生活体验。而这三者结合，以湖岛世家二期项目为代表，形成海信的景观新卖点。
本项目中央场地开阔，登高面面积大，从而形成了天然的中央景观花园空间，而针对项目的潜在客户群体，我们得出了要打造现代的，新颖的及配套齐全的室外景观环境。结合周边竞品楼盘与客群定位，在设计中我们充分考虑到，以中央景观花园作为项目的景观体系基础，将私属庭院功能融入其中，以艺术化的流畅线条贯穿全园，创造业主喜闻乐见的楼间空间。通过廊架与健身场地的结合，考虑风雨关怀等人性化设计，丰富景观视觉感受，打造属于湖岛世家二期的现代艺术私属体验！
六大园林体系
1.*靓入口形象
园区西侧主入口展示面与商业统一而又具有独特性，强调入口特性；此入口与园区内部融合打造为“四季花厅”的体验点，作为中央艺术庭院的一部分，延续了艺术化的空间体验，并结合草花（春季开花）、花乔木（夏季）、紫叶小檗篱（秋、冬季）实现四季都能观赏的效果，丰富入口空间体验，弱化建筑体量感。
园区东侧次入口以尊崇作为主要打造方向，与园区风格及构造相结合，利用现代手法，强调空间张力与视觉统一性，利用艺术手段结合消防，管理等必要功能，同时结合种植等品质景观，形成艺术化、现代感整体形象。
2.*美中央艺术庭院
园区核心景观亮点，强调艺术化游园体验，以艺术化线条贯穿中央场地，强调“少即是多”的艺术感，将两个廊架隐藏其中，达到一步一景的漫步体验，并且围绕中心场地以及主题雕塑形成线性观景空间，令人有置身艺术馆的体验，同时在其中设置观景区，丰富中轴区域的体验感。
整个中轴景观作为入户私属庭院的背景，给人以在树荫下休息的舒适感，同时有效的阻隔楼间距较近视线交叉的问题，每栋楼业主入户区域（登高面区域）配备幼儿（0-3）学步区、看护区、热身区等功能，以中央绿化艺术空间为背景的入户私属感、体验感油然而生。
3.*全儿童娱乐
孩子是我们的未来，打造一个安全，贴心，多彩，丰富的儿童乐园是我们景观必要的设计工作之一，由于园区场地大小等因素的限制，拆分儿童活动中的幼儿活动（0-3岁）功能到入户庭院中，既便于幼儿的家长看护又纾解儿童活动场地的压力；儿童活动强调“童趣”主题，强调场地本身带给孩子的空间体验与空间多样性，利用秋千、沙坑、滑梯、攀爬设施等多元化的娱乐体验，形成针对不同年龄段儿童的多样化服务，为保证孩子们的安全，在必要位置设置家长看护区，同时考虑到工作日由老人看护孩子的需求，紧邻儿童活动东侧结合登高面设置老年娱乐区（晨练、棋艺），既兼顾看护功能，也为老人提供了良好的交流体验。
4.*新健身体验
园区北侧楼间空间打造健身空间，提供健身器材与羽毛球场地，是老少皆宜的活动场地，根据居民活动特点，分时段使用，早晚作为青年人的健身场所，上班时段作为老年健身场所，另一特色是与南侧园区中轴的廊架结合成统一的健身活动区，在廊架中设置健身设施，实现风雨关怀。
5.*亲老年娱乐
园区内东南侧的老年娱乐区，可以让老年人享受健身带来的喜悦，既可以练练太极，也可以与三五老友对坐切磋棋艺，享受慢生活带来的平安喜乐，同时老年人活动场地紧邻儿童活动区，方便了老年人看护孩子的日常需求。
6.*酷办公、商业广场
园区南侧的办公与园区周围的底商，利用景观手法处理场地高差、车库与建筑的关系，开辟了适宜活动的休闲广场，其中提供了紧邻市政，多样的休憩空间和时尚现代的商业体验和对外展示形象，同时提高园区内业主的体验感和便利程度。
以上这六大记忆点，我们以中央艺术空间作为串联，既具有功能性的空间，又具有艺术化的游园体验，既不是不食人间烟火的美术馆，也不是只重功能的市政公园，本园区的景观设计更富生动气息，更具私属性。园区内的植物设计缤纷多彩，主要通过规则的绿篱+组团的形式衬托现代、艺术化的简洁线条，根据不同区域节点，分选不同主题植物形成主题性植物景观，强调不同的植物理念，例如入口强调阵列感、中央艺术庭院强调整齐与体积感、儿童活动区强调隔离感的多层组团种植。
【社区配套及安防】
项目智能化系统包括四重安防系统、三网融合光纤接入系统及完善的物业管理平台三大部分。我们对弱电智能化进行了全面规划，并且引入智慧社区的服务理念。智慧社区就是依靠“智能化”技术来实现社区传统“物业服务”的升级，从而为社区居民提供了一个安全、舒适、便利的现代化生活环境。
一、户内玄关配置可视对讲分机，实现对讲、安防、监控、信息互动等功能。设计亮点包括：
设计亮点1——“家-安全的地方”
园区周界防护报警系统，通过高清摄像头移动视频侦测技术，将所有的外界非法入侵阻挡在社区之外，给小区居民一个安全祥和的生活环境。
设计亮点2——“我的车位，我做主”
智能高清车牌抓拍识别系统，通过车位捆绑业主车牌，确保非授权车辆混入小区侵占业主车位。
设计亮点3——回家更炫酷，妈妈再也不用担心我丢卡了
无感刷脸、手机摇摇进社区，业主可通过“刷脸”、“手机蓝牙”或“刷卡”三种模式自由进出小区；同时利用智能云端，业主可给访客发出二维码邀请，访客在门卫处验证二维码即可到访。
业主来到小区人行口、单元门口不用再掏卡、打卡，不用担心忘带卡了，只要手机打开联网功能就能自动识别业主，为您开门。访客来了直接给他发个二维码链接，规定时限内自由进出，再也不用担心保安大哥阻拦登记了，安全有效的解决可疑人员出入小区问题
设计亮点4——“园区物业“天眼安防”系统保平安”
园区主要公共活动区包括儿童活动区，道路口、单元出入口、大堂及地库重要区域均覆盖高清监控系统。在小区所有边角设置电子打卡识别系统，保安24*电子巡逻，人防加技防确保社区*程度安全。
设计亮点5——看得见的安全，“孩子去哪了？”
户内配备7寸高清联网可视对讲分机，不仅可实现三方对讲，而且可在家监看小区特定公共区（如儿童游乐场、老年休闲广场）实时图像，*时间了解孩子和老人安全状态。此外主卧配备户内紧急求助按钮，紧急情况一键报警求助物业。
二、户内三网融合光纤接入系统
每户均配备光纤接入家庭智能箱，保证每个房间接入网络，业主可自由选择三家网络宽带运营商及广电有线接入。
三、完善的物业管理平台
海信“信我家APP”是为了方便业主与物业沟通的网络平台，可实现手机报修、投诉，信息发布、社区资讯推送等功能。
【物业管理公司】
好的物业，才能让您房屋保值增值！
我们买房子，地段户型固然重要，但现在越来越多的客户更加看重入住后的物业服务，好的物业服务会让您的房子有很大的*空间同时带来非常好的保值性。海信睿海物业，具有物业国家一级资质，秉承"有爱•服务更动情"的核心理念，将爱的主题贯穿在工作的每个细节中，始终将业主的需求放在工作的首位，为广大业主提供了周到、细致的亲情化服务。目前服务50个住宅项目，90%项目二手房价格高于同一区域的其他项目， “海信物业、保值增值”已经成为海信业主的共识。睿海物业现已形成四大业主品牌活动，包括关注健康生活的“我爱运动”、促进邻里交往与沟通的“我爱我家”、面向小孩子成长的“宝贝计划”以及倡导大家关爱弱势群体的“公益爱心”。
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