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即墨区楼市分析——改善盘。改善盘：容积率在2以下的，基本具有豪宅基因了；容积率在2-3以下的， 我们可以认为是改善楼盘或者偏改善楼盘；容积率在3以上的，基本可以视为偏刚需盘；容积率在4以上的基本视为纯刚需楼盘；容积率在5以上的基本毫无舒适度可言。
改善置业，意味着需求层次的跃升。除了*为直观的“人均居住面积”的改善，还包含环境、配套等外部因素的改善。随着房价的攀升、需求的转变，越来越多的开发商将楼盘定位为“改善”，但是真正能称之为改善的产品却并不多。
在即墨，有些板块注定是留给刚需的，而有些地块，土壤里就写着“改善”二字。究竟什么样的板块资源适合改善？
首先，这类板块从类型上又可以分为三部分：
1、配套占优的板块
配套占优涉及的方面比较广，地铁、商业、教育都属于配套的一部分。具体如何选择，首先需要参考自己的核心需求。
关于学区改善就不重点讨论了，抛开学区，小编建议改善置业，选择一个均好型的板块。简单点说，就是生活方便。比如，出门就是地铁、楼下就是商业的楼盘。
除了生活上的便利，靠近地铁和商业的房子在流入二手房市场后流通性更占优势。结合这两个特质考虑，这类房子也非常值得改善购房者关注。
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2、具有行政支撑的板块。
毋庸置疑，在即墨，创智新区便是依靠行政力量崛起的板块。曾经，举全市之力发展创智新区是即墨一直在做的事情，投入很大，当然现在发展势头也很高。
如果选对了板块，作为购房者，自然是这些板块红利的受益者。
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3、以山水资源为主导的板块。
这类板块，外部倚靠着得天独厚的山水资源，内部则是大户型、低密产品为主。在即墨，蓝谷片区因其拥有不错的山水资源，周边项目基本都是低密产品，大高层极为少见，基本都是低容积率的小高层和洋房，甚至是别墅。
资源的不可复制性，是这个板块得以同时兼具居住属性和保值属性的关键。
环境好，楼盘又是低密度，如果品质不差，居住舒适度会很高，这是一套房子的基本属性，好住。
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目前即墨楼市发展的情况，越来越多的刚需盘渐行渐远；而改善盘，更多的聚集在较为核心的地段，目前，即墨改善门槛已经比去年高了不少，180万已经没有太多挑选余地。现有的信号就是即墨核心地段正在去刚需，去刚需意味着未来的市场氛围一定会向改善偏移。
如果是你，你会选择哪个板块改善？
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