卖房子流程是什么？

来源：吉屋网发布时间：2021-05-30 11:34:31

现在买房的需求越来越大，很多人都考虑买房，甚至手里不止一套房，买房是件很不容易的事情，同样的，卖房也不是简简单单的两个字，不是一手交钱一手交房就可以解决的。你还要走该有的卖房流程，关于卖房流程、都要干什么等你又了解多少呢？接下来我们一起了解一下！

一、买方全款，卖房需要哪几步?

如果买方是“全款”买房，交易流程简单用时较短，一般六步就能完成购房流程

1.资质审核：这一环节买方需要做资质审核，确定有在津购房资格卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常交易。

2..签合同：买卖双方签署《房产买卖合同》和《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

3.网签：网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

4.资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入「卖家账户，银行将这笔钱暂时[冻结]，过户]完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，可以规避一些风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家下能按时给钱的风险

5.交税过户：缴税即买卖双方交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移给B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，由卖方名下转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行，缴税时，买卖双方必须全部到场。

6.领新房本：新业主凭相关证件去不动产登记中心由本人领取。

二、买方贷款，卖房需要哪几步?

如果买方是贷款购房，一般交易流程如下(以公积金为例):

1.审核：买方做资质审核、卖方做房屋核验。

2.签合同：买卖双方签订《二手房买卖合同》。

3.评估：由评估公司给房子做评估，约4-8个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请贷款时所需要的环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的80%-90%。

4.网上签约：去房产所在地的不动产登记中心打印房屋实卖协，买卖双方均需到场。

5.面签：面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，公积金面签，需要买方携带相关材料办理贷款手续。

6.批贷：面签通过后，公积金管理中心同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐后才可以批贷。

7.缴税、过户：公积金批贷后，先办理*款资金监管，再去不动产登记中心办理相关税费缴纳和过户手续。

8.抵押登记：出新房本后，公积金管理中心与买方一同到不动产登记中心领取他项权证，房产抵押给公积金管理中心，银行才会放款!

9.放款：抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。不同时间和地区或存在一些差异，在购房周期上存在很大的不定因素，具体以实际交易周期为准。

相信大家都已经大概了解到关于卖房的基本流程，无论是卖房还是买房都需要慎重，希望大家都能选到心仪的房子！

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