崂山区1-C0040#-3地块新规划为商业用地地块准备好了!宜家你还来么?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-19 11:54:46

日前，青岛市规划局发布了一则新规划，崂山区1-C0040#-3地块项目规划许可批前公示，该项目位于深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西，与华润即将打造的辽阳东路交通便利项目——华润城仅一路之隔。根据地产圈业内人士透漏，该地块就是宜家原本意向入驻的地块！

项目实景图

建设信息

公示方案显示，1-C0040#-3地块位于崂山区深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西，占地约5.11公顷。2010年1月8日，市政府批复的《青岛崂山区科技城创业谷控制性详细规划》中，本地块用地性质为商业金融用地，容积率为2.5，建筑密度40%，建筑限高90米。2016年12月7日，市城规委会审议通过的《金家岭金融新区服务器（张村河南）控规》，本地块容积率1.65，绿地率20%，建筑密度55%，建筑限高60米。控规变化了，地块从商业金融用地变为商业用地，去掉了金融两个字，限高高了，面积小了，车位规划了1686个。

根据记者前期走访，该地块紧邻国金核心和车家下庄，宋家下庄的安置房项目，地块对面即是华润的辽阳东路交通便利项目——华润城；不远处即是张村河，根据崂山区整体规划，未来张村河两岸将会进行整治改造，建成生态宜居片区，周边将会是人口密集区域。此外根据青岛市的地铁整体规划，地铁2号线，地铁4号线都会在汽车东站进行换乘，也将会带来大量的人流，未来这里的商业综合体发展前景不可限量。

而根据小编查阅资料，已发布的《金家岭金融新区概念规划》显示，在崂山区深圳路以东、辽阳东路以北(汽车东站附近)规划有适合大型商业的地块，前期崂山区政府引进宜家项目拟选址在此处。

1-C0040#-3地块就是宜家拟入驻地块，“一石激起千层浪”，有业内表示，按照以往经验，一个项目的建设规划许可在规划局官方网站进行批前公示，这就意味着项目即将要动工了！那此次是不是宜家进青“有谱”了呢？！

这次的消息来源于青岛市规划局的官方网站。图片里的 1-C0040#-3 地块项目，就是宜家意向地！之前反复被炒作，但这次规划局发的，是建设项目规划许可批前公示。简单说， 就是动工前的公告 ，意思就是要动工了！

【背景简介】

作为瑞典家居零售巨头，宜家在中国受到了消费者的普遍欢迎。早在2002年宜家进驻青岛的消息就在坊间传开，历经15年，宜家开店计划却因各种原因搁浅。下面就请随小编回顾“宜家进青15年”——

2002年，宜家进驻青岛的消息就在坊间传开。

2009年，宜家将*青岛的消息便见诸报端。我省一家报纸在报道中指出，“美高美购物核心、宜家家居以及英国特斯科购物核心2009年都计划在青岛开店”。这是有据可查的关于青岛宜家的*早报道。

2012年，青岛市商务局消息，瑞典宜家家居公司已确定斥资约10亿元在青岛进行*，计划2014年年底前建成开业。

2014年，青岛市商务局发布消息，宜家家居已在崂山区进行了选址，正在办理相关规划土地手续。如各项手续和土建工程进展顺利的话，预计2017年将实现开业运营。

2015年，青岛市商务局相关负责人介绍，宜家已在崂山区注册，并办理了相关的规划、土地手续，但在推进中由于受到地上高压线改线及后续工程的影响，无法开工。

2016年8月份，宜家商场意向落地位置现状存在的220千伏高压线已启动迁出入地工作，崂山区政府拨出专项资金用于该处高压线的迁移、土建工程及下地区域的拆迁费用，合肥路（海尔路-青银高速段）高压线电力隧道也已建设完毕。高压线入地后，该地块将经过正规的土地招拍挂程序，达到法定出让条件，宜家公司可通过法定程序取得土地使用权，启动项目建设工作。去年，曾有记者联系了宜家中国区公关经理许丽德。“首先，青岛是宜家进驻计划当中的城市之一，宜家也一直跟当地政府部门保持着沟通。”许丽德介绍，宜家方面了解到崂山区选址地块的高压线问题确实在推进当中，也只有这个问题得到完全的解决之后，该地块才具备供应土地的条件。所以，宜家会持续关注该项目，希望能尽快有进展。

2017年3月16日，青岛市商务局副局长王志刚透露，宜家家居商场项目，拟选址位于崂山区辽阳东路以北深圳路以东，规划建筑面积约10万平米。青岛市和崂山区委、区政府对这个项目都很重视，一直在按照宜家的要求协调解决相关问题，促进项目早日*。前期地上高压线问题，经协调相关部门已批准通过入地方式进行解决。目前，宜家公司正在评估土地市场价格上涨对*成本的影响，*方案经宜家集团总部审批后才能确定是否参加意向地块的竞拍。经了解，宜家这方面评估、审批流程尚未完成，目前暂时无法确定*的具体时间。　

宜家已经多次“爽约”，这让“宜粉”有些不耐烦了。“宜家，忽悠了青岛人多少次了?”“有高压线时，说土地挂牌才有确切动作；现在有土地了，还要评估土地市场价格上涨对*成本的影响！”每次宜家进青的话题被提起，网上就会充斥各种言论。此次黄金地块正式面世，似乎告诉我们一切将有定论，宜家到底能不能进驻青岛，就让我们拭目以待吧！

青岛宜家未开先火

北大资源广场成较大受益者

宜家效应

业内有一个说法：“一个宜家的入驻，就意味着一个商圈的诞生和崛起”。根据北京、重庆等地的宜家对周边区域影响的调查研究显示，宜家对周围500米区域的价值提升是显而易见的，对周围1公里区域的影响是明显的。距宜家地块仅不足千米的北大资源广场，将成为“宜家效应”的较大受益者。

宜家落址+双地铁开通

双项利好，价值飙升助推区域蝶变

随着政策利好，崂山金家岭金融新区优势渐显，承继京沪两大金融核心，汇集众多一等别高端商务资源，国内外名企林立，伴随宜家的落成，商业业态将更趋丰富，各类业态的凝聚力也将增强。除了吸引高端消费群体，使人流量有固定支撑外，更促使商业、餐饮以及一些便民举措等陆续衍生。区域人气提升，垄聚更多世界高端金融资源，价值水涨船高。

而作为升级区域价值重要的一环，建设中的M2/M4双地铁在北大资源广场形成铂金交汇点，高度便利性聚拢一城高端金融商务资源，升级商圈氛围，助推商圈价值飙升，双项利好推动金家岭商业向一等别蝶变。

便享宜家千万客流+百亿商圈

+20万高端金融商务常住人口

临街物业垄聚逆天级客源基数

项目距离规划中的宜家地块仅不足千米，作为山东头家宜家商场，其客户将覆盖胶东半岛的所有宜家粉丝，每年为区域贡献客流不少于千万；

区域内三大一等商圈拥百亿高端消费力，是别处无法企及的财富高地，高端财富契机尽显；

项目周边拥有20万高端金融商务常住人口，少有的综合体商业拥有坚实的高端客流基础。

宜家商圈里少有收藏级小户型SOHO

北大资源广场作为宜家商圈内仅有的小户型SOHO提供者，面对宜家以千万记的年均客流量，小户型SOHO将成为区域内仅有的酒店补充型产品，是商圈内少有的收藏级出租产品，利润不可估量！

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