上海花园

上海花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、上海花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买上海花园之前一定要先看五证是否齐全。

上海花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上海花园多层的公摊为5%-10%，上海花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上海花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上海花园房子的情况来算一下。

上海花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照上海花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照上海花园建筑面积来算的。上海花园商品住房在销售时，购房者与上海花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按上海花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。