鑫汇国际问答

鑫汇国际为什么贵，鑫汇国际是由实力开发商青岛鑫龙置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于黄岛江山路与香江路交汇处，交通便利。物业公司青岛鑫龙爱家物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达33.4%，绿色环保，环境优雅。

鑫汇国际开盘时间2011-09-01，销售代理是 青岛赛尔奥置业顾问有限公司 。鑫汇国际目前售价14410元/平米，占地面积16100.0平米，总共有474户户。鑫汇国际预计交房时间2015-06-30。

鑫汇国际是50住宅，规划有474户户，容积率为4.4，绿化率为33.4%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

鑫汇国际户型设计合理，采光好，适合居住。鑫汇国际整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。鑫汇国际以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

鑫汇国际的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫汇国际项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫汇国际建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫汇国际建筑面积加倍计算。

鑫汇国际买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫汇国际贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫汇国际房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫汇国际贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断鑫汇国际开发商的实力，1要了解鑫汇国际开发商和项目土地情况；2、要看鑫汇国际开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫汇国际开发商以往的业绩；4、鑫汇国际开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫汇国际开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫汇国际开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鑫汇国际新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫汇国际契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫汇国际维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫汇国际物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫汇国际地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且鑫汇国际周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，鑫汇国际地处位置是非常好的。

鑫汇国际位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且鑫汇国际本身设计遵照“以人为本”的理念，让鑫汇国际更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说鑫汇国际不容易贬值。