南疃社区A区问答

南疃社区A区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南疃社区A区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南疃社区A区之前一定要先看五证是否齐全。

判断南疃社区A区开发商的实力，1要了解南疃社区A区开发商和项目土地情况；2、要看南疃社区A区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南疃社区A区开发商以往的业绩；4、南疃社区A区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南疃社区A区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南疃社区A区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，南疃社区A区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南疃社区A区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南疃社区A区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南疃社区A区回款速度的要求。基本上来说，南疃社区A区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买南疃社区A区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南疃社区A区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南疃社区A区房子时的各项税费 4、仔细考量南疃社区A区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南疃社区A区房屋装修及维修费用预算。

南疃社区A区的房子出租需要注意：第一，对南疃社区A区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南疃社区A区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南疃社区A区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南疃社区A区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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