芳馨园“低价流”来袭 探营沧口5盘从容应对

2011/12/08 06:41

在经历了春和景明实降2000元/平后，李沧终于又迎来了新一轮的重磅炸弹，位于重庆中路688号的芳馨园竟然打出了5880起的绝对低价，12月7日本是一个阴雨伴寒风的日子，但是实地探访一番芳馨园，听到如此这般的报价，确实会让人心血沸腾，在楼市全面降价的情况下，这个价格对李沧来说已经是触底了。

但从李沧甚或整个岛城来讲，芳馨园实在是小了一点，单单只有5栋楼240户房源。这个价格很有震撼力，但芳馨园就如同投入池塘的一粒石子，虽有波澜，终会平静，从小编7日的探访来看，芳馨园周边的数个楼盘表现的相对淡定，当然也会有相应的办法应对。但波澜终究会在购房者心中留下一丝不平静，如何应对更加严峻的楼市，未来的路任重道远。

破釜沉舟

12月7日，小编顶风冒雨前去探访芳馨园，芳馨园12月10日即将开盘，即使在这样恶劣的天气里，小小的售楼处里也挤满了前来“抢购”的客户，应该说所有的客户都是冲着超低价来的，现在芳馨园240套房源全部推出。一起了解一下：

一。小高层公摊16%，63平的小户型多数位于1号楼，总房款40万以下，如此地段，如此价格，是刚需的吸引力尤为致命。目前这样的户型已经基本预订完毕，预计开盘当日可能会出现疯抢的状况。其他户型80-116平不等，总房款也不会超过80万。

二。起价5880元/平的房源位于2号楼2层西侧，面积116平，总房款70万以下，现在已经被多人预订，开盘当然会采用抽大奖或者摇号的方式选出。

三。位于小区南侧的多层公摊13%，户型90-120平之间，其中3号楼位置较好，购买负二层赠送花园，顶楼与阁楼绑定在一起出售。总房款80万左右也非常有竞争力，要知道周边的高层均价也超过8000元/平，这样的价格是可以让刚需一步到位变成改善族。

四。地下车位比例1:2，单买6万/位，看来车位也是要抢购的。

整体来看，购买小高层更优于多层，芳馨园南侧是一个加油站，基本上24**营业，周边还没有规划，未来会建一些住宅项目，以后住家的私密性和舒适性都会打上折扣。小高层紧靠兴国路，兴国路高低起伏很大，少有大型车辆通过，北侧是阳光香米湖的低层楼盘，不会有影响。同理，靠近重庆路的2号楼和5号楼会存在噪音和灰尘的问题，现在这2个楼座距离重庆路只有50步的距离，未来这条路还要拓宽，加盖高架桥，即使房屋建设非常注重隔音，但众多大型车辆经过带起的烟尘如何克服？当然中南世纪城和阳光香蜜湖都会存在这样的问题。推荐小高层1号楼，多层3.4号楼。

这个距离大村庄M3号线地铁口仅有3站路的芳馨园，用他们的广告语形容：机会来了！

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从自身的体量和品质来看，中南世纪城对芳馨园刮来的小旋风采取了随机应变的做法，同样推出“**5万，”的特价房计划，由于前期小道消息不断，中南对媒体的态度异常严谨，即将加推的7#8#9#也会有60余平的小户型推出，价格相对于前期不会有太大的变动。

从整体而言：中南世纪城的户型设计更加舒适，采光度和功能分区合理，60平小户的卧室里还有飘窗，果断要推荐一下，有点可惜是高层房源，公摊会大一些。总房款50万以下，在附加一些开盘优惠，同样竞争力十足。

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海岸华府对芳馨园的低价反应淡定，毕竟分隔着2条主干道，海岸华府目前的价格比较合理，日后住宅的舒适性，便利性和利润都会提升。

坐落在四流中路的海岸华府体量3026户，之前开盘起价6000轰动一时，目前均价7800元/平，70平的户型简洁明了。预订在2013年中旬交房，加上半年的装修，2014年入住，周边铁路搬迁到环湾大道正好也是在这个时间，设想很美好，实情还要看…

虽然四流路路况差，还堵车，但海岸华府的交通状况很有盼头，距离项目两个公交站点的地铁口可是始发站，还与未来的火车站重合在一起，未来商业开放看点十足，汾阳路开通直接会与环湾大道连通，就像海岸华府的广告所言：15**到市区还真不是梦。

建议：平静背后未必是淡定，想要推盘不低价确实很难吸引客户，海岸华府还有超过1500套的房源未推出。建议静观其变，终有收获惊喜之日。

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现在**淡定的应该是蓝山湾了，尾盘，只剩下一些大户型，均价虽高，但位置较好。考虑到已经交房业主的利益，蓝山湾不会有太大的动作。

价格：均价8700元/平方米

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与芳馨园相隔在兴国路两侧，芳馨园前车水马龙，阳光香蜜湖前门可罗雀，对比鲜明。品质更好，户型更好，社区更好，但漂亮不能当饭吃，实实在在的价格才能更吸引人。怎么办，也只能跟着一块破盆破摔，阳光香蜜湖推出9.1折特价房，每周3套，优惠房源面积有79.18㎡、88.94㎡、92.86㎡等，优惠是真推出了，效果不明。