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绿城20.72亿接盘苏杭三项目，合景泰富为何仅回流现金3900万
并购背后的债务抵消
绿城中国最近以20.72亿元的价格接盘了杭州和苏州三个项目，这对于这家房地产公司来说是颇为重要的收购。然而，这次并购背后却有一系列债务抵消的情况。合景泰富集团是这三个项目的出售方，但在出售过程中，合景泰富并未获得现金回笼。相反，他们需要支付3600万元用于偿还项目公司的贷款。而对于苏州两个项目的出售，合景泰富面临更为复杂的债务情况，包括项目公司贷款、抵押贷款、应付贸易款和未偿还的建筑债务。尽管绿城支付的并购款为8.95亿元，但在抵消了合景泰富的债务后，实际支付的现金仅为1.92亿元。最终，合景泰富从这三个项目的出售中只回笼了3900万元的现金。
绿城的帮扶与创收
对于绿城而言，此次并购更像是一次帮扶。这三个项目已经完成开发，绿城的收购有助于合景泰富退出这些项目，并处理相关债务问题。此外，绿城还青睐已开发或已交付的项目，这是因为绿城是这些项目的持有方之一。在合作方出现问题时，绿城接盘可以保证项目的声誉，避免购房人的担忧。此外，绿城通过持有物业继续创造收入，进一步增加了收益。
绿城的拿地策略
作为背靠央企的绿城，一直以来都敢于大胆拿地。今年上半年，绿城新增了17宗土地储备，拿地金额约为258亿元。在前7个月的销售榜单中，绿城位列第八，合同销售额达1079亿元。然而，在当前地产市场低迷的情况下，绿城不仅仅依靠拿地来创收，还通过并购等方式来获取项目，进一步增加了收入。因此，绿城在以拿地为主的房企中具有一定的竞争力。
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