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央行、国家金融监管局日前联合发布了《关于将金融支持房地产市场稳健发展的政策期限延长至2024年12月31日的通知》。根据通知，政策期限将统一延长至2024年12月31日，以确保金融支持房地产市场的平稳健康发展。此次政策延期包括两项内容。
一是对于房地产企业的存量融资，如开发贷款、信托贷款等项目，金融机构与房地产企业可以根据商业原则自主协商，通过展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目的完成和交付。对于在2024年12月31日前到期的项目，可以延期1年，无需调整贷款分类，同时报送征信系统的贷款分类也与之保持一致。
二是对于商业银行按照通知要求在2024年12月31日之前向专项借款支持项目发放配套融资的情况，不会调降贷款风险分类。同时，对于承贷主体在进行新老债务划分后的情况，按照合规管理。对于因新发放的配套融资导致不良贷款的情况，如果相关机构和人员履行了职责，可以予以免责。
除了上述两项政策外，其他不涉及适用期限的政策将长期有效。各金融机构应严格按照文件要求推进落实，根据不同地区制定相应的调控策略，支持刚性需求和改善性住房需求，合理控制房地产融资规模，增加交房金融支持，推动房地产市场的风险市场化，促进市场的稳定和健康发展。
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