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“希望可以早点拥有自己的房子，清晨起床就可以闻到咖啡和面包的香气，闲暇时候约上三五好友，吃点火锅，喝点汽水，大声的笑，傍晚陷在沙发上追着剧，入眠时等满天星光吹着晚风落地”这样的生活我想是很多人追求，想要拥有的。那买房就是我们应该提上日程的事情，有很多的人买房都会考虑贷款，怎么贷款买房*省钱？大家都了解么？接下来我们一起来看一下！
一、哪种贷款*划算?
银行的房贷主要分为两种，商业贷款和公积金贷款。
银行对房贷的要求并不高，因为房子就是很好的 抵押物。只要你的信用卡有按时还款，信用记录 良好，而且工作收入稳定，任何人都能申请。
两种贷款*主要的差别是利率不一样。以首套房、贷款100万、30年还款为例:
商业贷款的利率大约是5.4%，每月需要还5615 元;公积金贷款利率是3.75%，每月还款4631 元，两者足足相差1000元。
公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷。以 深圳为例:申请公积金贷款之前，至少要缴满6个 月公积金。而且它的贷款额度是有限的，比如深 圳*多只能按公积金账户余额的14倍来贷款，并 且单人不能超过50万，夫妻双方不能超过90万。
如果你想买一套200万的房子，*60万，公积金贷款50万，剩下的90万就要办理商业贷款。 这种情况也就是所谓的“组合贷款”
二、怎样还款*省钱?
还款方式有两种
等额本息:每个月还款总额一样，包含本来和利息。
等额本金:每个月还的本金一样，利息逐渐减少。
这里以贷款100万，30年还款为例，看看怎样还 款更划算?
等额本金更划算:总利息可以少交20万，但前期 每月多还1000多块，压力非常大。
等额本息更适合普通人:每月还款一样，简单易 记，年轻时少还一点，相对更加轻松。不过30年 下来，总利息都超过本金了。
两种方式没有绝对的好坏，如果你不想给银行交 那么多利息，平时也没什么理财渠道，那选择等 额本金就好。
如果不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可。
三、如何使用房贷计算器?
现在买房和贷款都是抢着来的，你没想清楚就下 一个先来。建议你提前做好准备，例如学会使用 “房贷计算器”。这个小工具非常好用，上面的 还款金额就是这样算出来的。百度随便搜索就能 找到很多。使用方法也非常简单，选好贷款类 型，填好金额和利率，点击计算就可以了。
四、贷款常见问题
1.每家银行的贷款利率都一样么？
不是一样的，可以在买房的时候问问楼盘销售，和哪里有合作，或者问问哪家利率*。
2.贷款应该选多少年的*?
建议是选择*长年限的，就像是30年就有很多的人选，以后收入增加了，就会觉得还款越来越轻松了。
以上就是怎么贷款买房*省钱的一些小攻略，买房肯定是一件大事儿，多做一些攻略，对自己买房会有很大的帮助，希望对大家可以有帮助，祝大家都可以找到心仪的房子！
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