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万科北宸之光

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2020年01月07日更新

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万科北宸之光容积率

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容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

万科北宸之光简介

万科·北宸之光,为世界500强实力万科35载集大成之作。项目傲踞青岛即墨南,临近城阳北,尽享双重配套;动车小镇、奥园体育小镇等多业态集聚,赋能区域未来发展;依托周边多维立体交通路网,接驳全城,通达四方;墨水河亲水生态长廊伴侧,悦享河滨公园美景,临近城阳利客来商圈,厘定城市斑斓,繁华与自然兼得;城阳人民医院、即墨安泰医院等,为健康生活保驾护航;规划品质幼儿园,青岛华侨国际学校、青岛通济实验学校、青岛农业大学等学府环绕,承载一城书香梦想。

项目参数
单价 11500元/平米 开盘时间 2019-10-22
交房时间 预计2021年10月15日交付 咨询电话 400-750-8888 转 33252
楼盘地址 即墨城马路 装修状况 非毛坯
建筑形式 板楼,小高层,高层 规划面积 70040.0平米
建筑面积 155163.98平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 1.6 绿 化 率 暂无资料
房屋产权 普通住宅:70年 规划户数 1142户
车位数 暂无资料 物业公司 青岛万科物业服务有限公司
物业类型 普通住宅 物 业 费 暂无资料
开 发 商 青岛润通铭苑置业有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 暂无资料 预售许可证 即房注字(2019)第116号,即房注字(2019)第102号,即房注字(2019)第070号
售楼处地址 城阳区正阳中路利客来临时展厅 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 暂无资料
施工单位 暂无资料    
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