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较高罚款10万!青岛立法保“新房建材信息”透明

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-08-24 16:10:00

9月1日,《青岛市建设工程资料管理条例》(简称《条例》)将起头施行,按照条例,将来住宅使用的主要建设工程资料限制由市建设行政主管部门一定并向社会公布,所售住宅中使用的主要建设工程资料的品牌、型号、产品尺度、出产厂家等信息,必须在商品房生意合同的附件中载明,未载明且过时不更正的,较高可处十万元罚款。

今后青岛主要建筑工程资料信息都需要向购房者地下

《条例》将于9月1日起履行,届时开发商需要地下主要建设工程资料的具体信息,购房者可以连络用料的具体价钱及工程造价,粗略计较出房屋“底价”,衡量商品房的“性价比”,使得房屋生意过程加倍透明。但是条例中的“主要建设工程资料限制”界定不清,大师注释称,限制要紧包罗与房屋功能、布局保障、人体健康有关的工程资料,如钢筋水泥、涂料、胶和与电有关的资料。这些主要资料的具体限制,将来将由建委来具体公布。

楼盘“质量门”频出条例出台引地产人士热议

近期,全国限制内的楼盘“质量门”频出,这此中也包罗部门青岛楼盘。《青岛市建设工程资料管理条例》距离履行*一周时刻,网连线了岛城多位房地产知名人士,在采访中,大部门人对建设工程资料的地下透明表示非常支撑,认为这是对房地产行业的一种尺度行为,有好处全数行业的尺度化前进。也有人认为,条例实施对于开发商作用不太,甚至有形式主义之嫌,对于购房者的利好更是有限。

某知名品牌企业青岛公司高管在接收网采访表示,对《青岛市建设工程资料管理条例》出台表示支撑,“请求主要资料公示,让购房人对商品房的工程信息有更清晰的认知,对生意两边交换促进而言,也是快刀斩乱麻的措置。”

针对近期诸多品牌房企“质量门”现象,该条例出台能否有助于处理相对弱势购房人的权益掩护成绩?该负责人指出,要理性对待青岛房产的工程质量成绩,工程资料的公示具体把持也需要细化,需时刻去磨合,措置得更优化。“青岛相关部门在建筑保障和质量的请求是比拟严厉的,公示方面,我们停顿能措置地更清晰,在把持过程中间要防止复杂,抓核心。工程资料公示到什么水平就能够需去落实清晰,究竟结果触及到很多工业链。

青岛房地工业协会秘书长冯显泉认为,“这一步履代表了环抱房地产进行的各类调控策略法子正慢慢尺度、闇练、完美,房地产调控的各个关节都走向轨制化和尺度化,长短常可喜的。对购房者来说一定是有很大好处的,是对消费者权益的一种掩护。对于一些劣质的开发商而言,这类该轨制对其是一种极大的约束,轨制的约束会指导其健康成长;对于一些质量、品质超卓的开发商来说,这类轨制反而是一种奖励,加倍为其尺度运作供应了动力。”

对《青岛市建设工程资料管理条例》的出台,同策咨询青岛公司总司理柴伟斌表示,可以让购房者在买房时加倍结壮,能够清晰的知道自己所买房屋所使用的建筑资料。并且柴总认为,之前开发企业所使用的建筑资料都在响应的当局部门有备案,此条例的施行其实不会增添开发企业相关成本,只是使房屋买卖加倍透明化。

“比如去饭铺吃饭,我们能知道每道菜的用材,吃起来一定安心。这是个好工作,我们会依照尺度履行,就我们项目而言也没有什么难度。”嘉凯城时代城总司理曲励如斯说道,“条例请求开发商真材实料,有承诺,而后履行承诺,能鼓励开放企业履行责任。”

金日置业副总司理刘兆华介绍,公示主要建设工程资料的信息对于开发商来说是一种尺度,对于购房者来说是一种保障。“按理说早就该当写的,像电视、电脑这些产品都有具体资料的信息地下,这对开发商来说是一种尺度行为,同时也防止一些不负责任的开发商,为了追求短时刻成本,使用不合格的建材。但是我相信一个有责任心的企业是愿意并且高兴愿意地下的,因为这对于它们的产品也是一种宣传。”

公示建设工程资料的信息条例的出台对于购房者来说是一种保障,刘兆华介绍,“大部门购房者对建筑资料的品牌、型号等一些专业常识体味未几,但是将来假如发现有什么成绩,他们可以拿合同进行查对。假如什么都没有,那连查对都做不到。”

细则不出时刻逼近 新条例落实艰巨重重

但是,也有人认为此条例对于开发商的作用不大,和达置业副总司理刘博介绍,当局出台的管理条例对于开发商是作用不大的。“现在当局管控着建筑全数过程,按时进步履工查抄,什么型号的钢筋、水泥等等,都有既定的尺度,较后要经过查收合格才行。《条例》的出台,其实对开发商作用是不大的,但是可以经过专业体式格局来撤销购房者购房过程中间的疑虑。”

据刘总介绍,和达置业旗下的产品严厉依照国度尺度动工,是以条例的出台对于他们来说并没有大的作用。但是当局此次出台的《条例》在履行细则上还不够清晰,后期履行能够会碰到艰巨。距离条例实施还有一个周的时刻,但是具体的履行细则还没有下去,“条例上对‘主要建设工程资料’界定不清,一项工程有几百种资料,一种资料能够有好几种典型,我们也很渺茫。”金日置业副总司理刘兆华说道。

张百忍认为建设资料种类单一,且开发商所用资料可变性大,即即是公示了也有能够不实,对于不实信息当局无从查处。“就算是公示的信息是果然又能如何?以万科的各类质量门为例,就算万科把资料信息公之于众,工程质量成绩该出的还会出。对购房者来说,没有本质性的利好。”

冯秘书长认为《条例》履行得好欠安要害要看相关部门监视、落实策略的力度能否到位。“这是一个极度繁杂的过程,因为尺度化的过程自己即是精密和复杂的,当局履行起来一定有难度,其它辞吐的宣传和监视对策略的履行也会起到极度大的作用。”

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