40城地盘成交价同比跌17.7% 溢价率创3年多新低

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-14 19:15:20

动作房地产下贱*主要的成本，地盘商场的变更被誉为楼市的先行方针。流拍现象增加的同时，近期各地地盘成交平均价钱和溢价率也浮现走低趋势。数据显现，8月份，40个典型城市地盘成交平均价钱同比下降17.7%。地盘成交溢价率与旧年同期对照下降了20.9%。

前8月西安地盘出让金收入增51.1%

易ju研究院公布的报告显现，近期全国地盘流拍现象增加，部门热门城市的地盘商场也浮现降温趋势。不过，因为上半年的出让规模较大，本年1-8月，40个典型城市地盘出让金累计收入仍达到14778亿元，同比增加10.9%，超越历史同期水平。

杭州、上海、重庆、和佛山是本年此后地盘出让收入*多的五个城市，1-8月累计地盘出让金总数区分为2216.2亿元、1087.2亿元、828.8亿元和740.5亿元。此中，杭州在5月份出让的百井坊地块以107亿元总价成为近期的全国地皇。不过，在比来一段时辰，杭州土拍商场络续遇冷，8月底接连出现3%、2%和0%溢价率成交的情形。

从地盘收入同比变更看，有14个城市削减，残剩26城市同比增添。西安在前8月地盘出让金总数为396.7亿元，出让金收入排在这40个城市的第14位，同比旧年增添了51.1%。

近期西安地盘商场可以说冷热稠浊。继8月中下旬有两宗地块因竞买人数不合适拍卖文件商定而流拍今后；华裔城、保利等接连以大手笔在西咸地区摘地；本周一，西安市领土成本局公布显现，位于经济技术开发区草滩六路东侧JK1-3-124和JK1-3-125的两宗地块，因有关单位对宗地权益提出贰言，中断拍出卖让，重新拍出卖让时辰另行告诉。

部门城市近期地盘溢价率降至0%

业内一般把地盘称之为“面粉”，把房子称之为“面包”，现在面粉价钱出现降价，面包会降价吗？地盘流拍增添的同时，地盘成交平均价钱继续浮现环比下降趋势。8月份，40个典型城市地盘成交平均价钱为4472元/平，环比下降2.9%，同比下降17.7%。与7月份对照，地盘成交溢价率下降1.7个百分点，与旧年同期对照下降了20.9个百分点。

研究院研究院沈昕浮现，8月份17.3%的溢价率已创下自2015年6月此后39个月新低。畴昔一年地盘溢价率快速下滑，除策略调控原因，也与处所前进起拍价和热门城市限地价有关。预计将来几个月地盘成交溢价率还会继续下滑。

各城市溢价率出现分化趋势。洛阳在8月份溢价率104%为较高，合肥和北海也超越70%。西安在8月份地盘成交溢价率为26%。此外，上海、深圳、青岛等10个城市溢价率为0%。

地产人士王建红觉得，各地地盘商场买卖量涨跌很大水平还取决于本地供地情形。从周转和储备角度看，房企拿地的热情仍在，但扩大策略能够会有所调整。受渠道收窄和债集结到期等原因作用，开发商将加倍注重地块的性价比，而不是不计成本的去抢低价地，这能够作用成交平均价钱和溢价率维持在较低水平。

有业内子士觉得，一般来说，地盘价钱上升，会招致房子的价钱上升。可是，地盘价钱的下降，其实不一定会招致房子的价钱下降，因为除过地盘成本外，建筑、建安、绿化等等成本其实不一定会下降。再说，开发商为了保持本身的成本率，不会自动去降价。房子会不会降价是个老话题，不克不及因为地盘价钱下降，就剖断房子价钱下降，没有如许简单。

40城地盘成交价同比跌17.7% 溢价率创3年多新低

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