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2月开盘挂零僵局终破 龙湖/春和景明首迎春

来源:搜房网   发布时间:2012-03-12 16:32:00

2月即将结束,近一个月的时间里一直没有项目开盘消息,前段时间业内和网友纷纷猜测2月开盘恐将挂零。谁料,上周六日龙湖和春和景明纷纷推出新房源,2月开盘挂零僵局终破。

据数据核心统计,2012年预计将有30个楼盘亮相岛城。2012年1月,青岛楼市开局不利,仅有4家楼盘开盘,而且是赶在春节前上市。截止到2月初,岛城约有8个项目具备基本开盘条件。但根据截止到2012年2月24日,2月还没有一个项目正式开盘,即使是关注程度很高的新盘也保持谨慎的态度,悄然观察着市场的变化。2月25日、26日,城阳龙湖和李沧春和景明纷纷推出新房源,做起敢于“吃螃蟹”的人,两家销售现场都非常火爆。

城阳龙湖叠墅2月25日、26日震撼青岛

从2010年龙湖将高端别墅引入青岛开始,前后不过两年,在楼市逐渐跌入冰点的大环境下,龙湖似乎一直处于“风口浪尖”处,城阳乃至青岛楼市一直处于“风起云涌”中。2012年2月25日、26日,龙湖全国首创的“200㎡城市叠墅”正式开盘发售,不少购房者提早几个*来到现场等待。记者了解到,本次一共推出72套房源,均价9000元/平,分为上叠和下叠。上叠三四层220平左右 ,送空中花园和车位,下叠一二层180平左右,送地下私人会所、花园、停车位。

李沧春和景明加推3号楼

年前,春和景明顺势而动,在楼市一片愁云惨雾下扛起了降价大旗,起价6300元/平,每平直降2000元这一价位几乎和2007年的价位相当。这一举措以价换量效果明显。有消息称,年后春和景明在售房源主要集中在6、11、14号楼,户型主要是90平的小户型和118平的大户型,均价7300元/平,较之前的均价上浮100元/平。而在今年2月26日,春和景明加推3号楼,共101套房源,主力户型为90平套二和90平小套三,均价在7500-7600元/平,价格虽再次上涨但销量非常好。售楼处人员称,春和景明价格在3月底可能还会上涨。

“每个楼盘及所处地产公司的情况不一样,因此可能表现出来的价格走势也不一样,”业内人士表示,“有的楼盘的首期项目在2011年上半年推出的,当时的市场价位普遍走高,因此,今年做一些价格的回调是出于对当前市场的一种顺应。而当一个项目如果在去年下半年入市价格偏低,按照成本的上涨来进行价位的上涨也不失为一种良性的价位策略。”

2012年是购房者抄底好时机

不管是开发商、业内人士还是中介机构,比较一致的看法是今年将是购房者绝好的抄底时机。正如青岛和达置业有限公司副总经理刘博所言,“要买房,现在已经差不多了。现在有些房地产开发商已经开始下调房价,此时相对来说是一个抄底的好时候。购房者不能一直期望房地产开发商能够无限度地下调价格,毕竟开发商还要考虑成本等许多因素,房价再下降的可能性、幅度都不大了。”

“不管要买新房还是二手房,今年都是个好时候。”太平洋房屋福林店一等经理楚*说,“明年就不一定了,很多政策可能都会明朗起来,比如限购令可能会解除。”楚*介绍,青岛有的楼盘确实降价了,但是幅度很小,并没有大起大落。2010年4月份以来,国家开始出台房地产调控政策,到现在已经快两年了,青岛的房价并没有狂降。

“有些人还是在观望,总觉得房价是不是还能再跌。现在来看,今年青岛的房价可能会稍微再降一些,但是也不会很明显,实际上对购房者的影响不大。今年买房就挺合适的。”楚*说.

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