2016上半年轻岛地盘商场冷落出售金额同比下降近5成

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-30 11:50:07

2016年上半年已接近尾声，相较于红红火火的房屋生意业务商场，青岛地盘生意业务商场却迟迟没有“火”起来，尤其像市南、市北、崂山等主城区鲜有地盘入市，即使是本年地盘出售期——1月，本年也以“冷落”收场。

2016年上半年轻岛*用地出售走势

据数据监控核心停止到2016年6月28日统计，2016年1月—6月青岛*用地出售宗数合计102宗，同比旧年的117宗下降12.82%，此中住宅用地73宗，商业/办公用地29宗；合计建设用空中积约375.1万平方米，同比上升15.92%；规划建筑面积约683.13万平方米，上升3.52%；总出售金额约68.93亿元，同比下降42%。

2016年上半年轻岛*用地出售走势

整体来看，2016年上半年轻岛*用地共出售102宗，在5月份达到上半年出售小高峰。数据，与本年1月份地盘商场的热闹不合，2016年轻岛地盘商场残局显得尤其“冷淡”，1月份*用地仅出售25宗。2月份青岛地盘商场受春节假期作用，地盘出售宗数相比1月份的25宗有了大幅的下滑，共出售*用地7宗。3月份，受楼市利好策略的作用，青岛地盘商场慢慢恢复活机，共出售*用地22宗。

4月份青岛地盘出售又跌入谷底，共出售*用地8宗。5月份地盘商场有所升温，并达到上半年地盘出售小高峰，共出售*用地28宗。6月份青岛地盘商场表示平平，共出售12宗。

2016年上半年轻岛*用地出售金额

2016年上半年轻岛*用地出售在出售金额、宗数、规划建筑面积三方面，整体表示欠佳。不过部门来看，上半年轻岛地盘商场出现出很多热门事务，猴年“第1拍”青岛家产核心2.66亿竞得金家岭黄金地；黄岛双星轮胎家产园搬家地块，山东中建14.42亿元拿下；位于黄岛区前港路南、柏果树河东科教用地，经过165轮厮杀被青岛西海岸实业发展有限竞得。不过相对旧年，本年的地盘生意业务商场因主城区出让地盘较少，所以基本没有呈现多家房企疯抢拿地景象形象。

纵观2016年上半年轻岛各区的地盘出售情形，区域间分化显着，黄岛区、城阳区、胶州市成为地盘出让大户，离别出售23宗、20宗、19宗，平度市出售16宗紧随后来。市南区、市北区、四方区、开发区、胶南市均挂零。从各区出售规划建筑面积来看，排名前前三名离别为黄岛区、胶州市、城阳区，规划面积离别为1588723.11平方米、1570726.5平方米、1467680.04平方米。

2016年上半年轻岛各区*用地出售宗数

2016年上半年轻岛各区*用地规划建筑面积分布

出售金额方面，黄岛区2016年上半年出售金额约208397.4万元，走在前面于区市；城阳区位列第2，总金额约为204888.09万元；胶州市以90654.28万元的出售金额，位列第三。

2016年上半年轻岛各区*用地出售金额

值得关切的是，黄岛区地盘在2016年上半年尤其受到开发商青睐，地盘出售宗数、出售金额、出售面积都排在首位。现在青岛郊区地盘已被房地产大鳄“盘据”，地盘商场日渐饱和，而近郊地盘商场拿地成本相对较低，发展潜力空间大，是以成了各大开发商拿地的要紧舞台。

归纳综合来说，青岛2016年上半年地盘商场清冷成为主基调，跟着“大青岛”策略的稳步实施，西海岸新区等主要规划的，青岛城市发展慢慢“西进北扩”，在地盘商场出售量上也呈现了响应的趋势。

青岛家产核心2.66亿竞得金家岭黄金地块

2月17日，青岛地盘商场猴年第1次躁动，崂山区金家岭一宗“黄金地块”于上午10:00拍卖，该地块位于崂山区银川东路以北、区委党校以南，规划用途为商务金融用地，竞买保证金高达24890万元，近2.5亿元。*终，青岛全球家产核心开发建设有限以底价6116元/平，总价2.66亿元竞得该地块。

拍卖地块大置

青岛国信5.06亿元拿下红岛经济区430亩商服地块

3月23日上午10点，位于红岛经济区火炬路以南、青威路耽误线以东的一宗商服用地在长进行拍卖，土空中积286388平方米，约合430亩。该地块*终被青岛国信红岛国际会议展览核心有限竞得，出售楼面地价1417元/平，总出售额为50586.9万元，约为5.06亿元。

拍卖地块基本信息

黄岛区前港路南、柏果树河东地块经过165轮厮杀被青岛西海岸实业发展有限拿下

2016年5月5日上午10点，位于黄岛区前港路南、柏果树河东编号为HD2016-3030地块竞拍中呈现了1号与6号两家竞拍人。二者各执己见，竞价连连。*终该地块经过165轮厮杀被1号竞买入竞得，即青岛西海岸实业发展有限。

黄岛双星轮胎家产园搬家地块山东中建14.42亿元拿下

5月17日上午10点，位于东岳中路以南、灵山路以北、易通路以西、大珠山中路以东合围区域内的7宗*用地在长进行拍卖。据熟悉，拍卖的7宗地块为双星轮胎家产园搬家地块，7宗地块总面积443526平方米。这7宗地块*终被山东中建房地产开发有限拿下，出售总金额144199.9123万元，约14.42亿元。

黄岛115446平科教用地青岛慧据聪明城市9954万拿下

6月24日上午10点，位于黄岛区滨海公路南侧、规划海岸大道东侧的一宗科教用地在长进行拍卖。该地块*终被青岛慧据聪明城市家产发展有限收入囊中，出售总金额9.7541万元。

【动态播报】越秀星汇蓝主推二期10#，主推户型面积84平套2、89平小套三，套二平均价钱9100元/平，套三平均价钱9300元/平。越秀星汇蓝另内在售二期8#，2梯4户，户型面积为82、88平两居，99、126平三居，平均价钱9600元/平。

越秀星汇蓝实景图

　　楼清点评：
　　优势：1、价钱低，在李沧比拟廉价；2、3条地铁交汇，距离M3地铁始发站800米；3、西邻胶州，一线海景房不足：1、周围的热电厂、火车道有待搬家，撤除；2、周边情形有待改良。
　　

动态播报：万达维多利亚6月25日开盘，有44#、45#、和50#楼，平均价钱在7500-7800元/平。

万达广场结果图

教育配套：万达维多利亚配套江苏路*现在已动工，*三分之一师资力量来自老校区，预计2017年9月起头招生；配套育才*（青岛测验测验初级*开发区分校）预计2017年开建，2018年9月起头招生；项目引进北大隶属幼儿园动作配套幼儿园。

万达维多利亚配套*

看点：万达维多利亚北区一期和三期之前规齐截座7层的体裁核心，楼座中建有一所幼儿园、老年大学、拍浮、球等各项体育锻炼场馆；万达维多利亚配有自己的万达广场，现在正在内部装修、对外招商阶段，预计2017年6月底正式开业。据熟悉，商场内会引进包罗商超、美食、影院、购物等一系列商业配套，知足业主生涯所需；万达维多利亚售楼处旁规齐截座医院，完全知足业主看病就诊的需要；万达维多利亚交通配套是弱项，尽管距离地道口较近，但出行基本凭借私人车，现在没有公交线路同业。

万达维多利亚区位图

笔者点评：万达维多利亚属于纯粹刚需盘，较大的吸收点是12年教育配套，包罗幼儿园、江苏路*和育才*。另外一吸收点是单价和总价较低。据熟悉，现在项目购房者多是年轻集体、新青岛人和市南拆迁户。缺点是项目现在欠亨公交车，出行基本凭借私人车，距离*近的商圈-长江路商圈开车需要20*，距离地道口开车15*高低。其余需要购房者熟悉的一点是，按照现在黄岛区*策略，项目1、2、三期可以*，四期一时不可以。假如购房者考虑教育成本，需要尽量入手，三期残剩100套高低房源。

【近期动态】星雨华府在售高层房源未几，户型建筑面积为套二81平、套三89平、92平与107平，平均价钱6500元/平。近期推出39#楼，户型120-140平，价钱待定。

星雨华府实景图

【项目看点】

1、星雨华府北邻正阳路，南靠双高路，胶州大桥，西临规划东4号线，北临规划东21号支线，将来开通后出行会比拟轻易。

2、小区内配有SOHO办公、商业会所、12班幼儿园，将来插足使用后业主生涯会比拟轻易。

3、周边有大沽河水景和三大湿地公园，情形较好。

星雨华府区位图

星雨华府户型图

【户型点评】

优点：全明户型，南北通透，采光和通风比拟超卓；动静离别较好，睡房歇息的人不会受到客厅和餐厅勾当的打搅。

缺点：次卧和厨房窗户相隔较近，能够会有油烟的搅扰。

近期动态：中广宜景现在购房有折扣，高层小高层享1万抵99折折扣。项目残剩房源或许有200多套，要紧集结在高层，现在项目套二房源要紧集结在高层5号楼上，平均价钱17000-20000元/平，小高层套二已售完。

中广宜景实景图

中广宜景区位图

项目看点：

1、项目位于市北核心位置，新业广场对面，距正在建筑的辽阳西路站约300m的距离。

2、悉数小区共规划6栋住宅、1栋办公楼，高层、小高层在售，产品典型清晰，栖身舒过度较高。

3、预计2016年6月底交房，现在准现房清盘阶段，购房者可以插足小区实地查询拜访。

2016上半年轻岛地盘商场冷落 出售金额同比下降近5成

2016上半年轻岛地盘商场冷落出售金额同比下降近5成