2015新二手房买卖过程 20条关切事项看清再买房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-09-30 00:00:00

本年二手房生意业务新政一出，很多购房者就“伎痒”筹办购置二手房。但二手房生意业务过程较新房繁杂，很多处所不关切能够就会吃大亏。*总的来说出20条二手房生意业务过程和购置二手房关切事项，停顿对购房者会有一些借鉴和辅助。

1、确认产权的靠得住度

1.关切产权证上的房主能否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积能否有不符的地方；

3.一定要验看产权证的正本，并且到房管局查问此产权证的真实性。

2、考查原单位能否许可转卖

1.确认尺度价购置的公房出让时能否已经按成本价补足费用或者与原单位按比率分红；

2.大局部公房进行房改时原单位都保留优先回购权，是以要确认原单位能否赞成出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(*)产的公房必需要原单位盖章后才干出让。

3、查看能否有私搭私建局部

1.能否有占用屋顶的平台、走廊的环境；或者屋内能否有搭建的小阁楼；

2.能否改动过房屋的内、内部布局，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是否是房主本身封闭的，这牵扯到阳台面积该当如何较量争论的成绩。

4、确认房屋的正确面积

1.包罗建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2.产权证上一般表明的是建筑面积；

3.保障的措施是测量一下房屋内从一端墙角到另外一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

5、窥察房屋的内部布局

1.户型能否合理，有没有特别不适合栖身的缺点；

2.管线能否太多或者走线不合理；

3.天花板能否有渗水的痕迹，墙壁能否有裂纹或者脱皮等显明成绩。

6、查核房屋的市政配套

1.打开水龙头窥察水的质量、水压；

2.打开电视看一看图像能否清晰，能收视多少个台的节目；

3.确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象；

4.窥察户内、外电线能否有老化的现象；

5.德律风线的接通环境，是普通德律风线还是ISDN德律风线；

6.煤气的接通环境，能否已经换用自然气；

7.小区有无热水供给，或者房屋本身能否带有热水器；

8.冬季暖气的供给和费用的收取，暖气片数够不足，暖气温度够不足。

7、熟悉装修的环境

1.原房屋能否带装修，装修水安然平静水平若何，是否是需要所有打掉；

2.熟悉住宅的内部布局图，包罗管线的走向、承重墙的位置等，以便从头装修。

8、检验财产经管的水平

1.水、电、煤、暖的费用若何收取，是上门代收还是本身去缴，三表能否出户；

2.窥察电梯的品牌、速度及经管体式格局，窥察公共楼道的整齐水平及布局；

3.小区能否封闭，保安水平如何，窥察一下保安人员的数量和责任心；

4.小区绿化工作若何，财产经管公司供应哪些供职。

9、熟悉今后栖身的费用

1.水、电、煤、暖的价钱；

2.财产经管费的收取尺度；

3.车位的费用。

十、追溯旧房的历史

1.哪一年盖的，还有多万古间的地盘使用刻日；

2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3.能否发生过欠安的工作，能否欠人钱或者发生过盗窃案；

4.能否欠财产经管公司的费用，和水、电、煤、暖的费用。

十1、熟悉邻居的拉拢

1.好邻居会让你生涯兴奋，选不合的时刻在社区内看人来人往，经过衣首和生涯规律鉴定人的社会条理；

2.访问上、下、左、右邻居，熟悉他们在此栖身能否顺心；

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，熟悉环境。

十2、算计一下房价

1.本身经过对商场上公房的频频比拟鉴定房屋的价钱；

2.委托信得过的中介公司或者评介工作所进行评介；

3.银行供应按揭时会做保值评介这个价钱可以算作是房屋的保值价。

十3、二手房按揭的前提

二手房生意业务过户之前20大关切事项

1.年满18岁，有城镇*，本地、异地都可；

2.能供应不变的收入付出本息的证明；

3.愿意将所卖的房子动作典质，或者能供应其余相符前提的典质；

4.所购房屋产权所属真实靠得住；

5.付出有关手续费。

十4、请律师

1.二手房生意的环境比商品房加倍复杂，是以有律师供应建议参照更靠得住；

2.建议请一位尽能够熟悉营业的律师做周全参谋。

十5、找代办署理行

1.代办署理公司的二手房信息要比个人更周全，可是现在来看信息的正确水平还需要考证；

2.在把你的营业交给代办署理行之前该当熟悉：代办署理行供应的供职有哪几项？能否可以辅助申请二手房按揭？生意过程中间若发生了成绩，代办署理行能否有义务、有能力负责赔偿损失？代办署理行的供职收费尺度是多少？能否能保证买到满意的二手房？

十6、考查代办署理公司能否靠得住

1.有效的本地工商局发表的营业执照，本地房屋地盘经管局发表的中介代办署理行天资证书；

2.天资证书是行业经管局部发表的，对保证代办署理行的靠得住性更有作用。

十7、及时熟悉策略、法度、费用上的变更

1.要关切报纸的新新闻；

2.向律师及中介代办署理公司咨询；

3.靠得住的还是向有关房管局部咨询，及时熟悉新的信息。

十8、产权能否完整

1.确认产权的完整性，有没有典质(包罗暗里典质)、公有人等等。要知道即使在司法非常完美的香港，也会出现如许的胶葛；

2.只可相信本身的眼睛，一定要在过完户今后才干将房款转移到原户主手上。

十9、把稳房款和产权的交代

1.不要随便相信对方的诺言，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个主要成绩；

2.可以考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的代办署理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺遂过户

1.必需要经本地房屋地盘经管局解决完产权才算完成过户手续。有代办署理公司、律师、公证的保证等等都不算是完出售易过程；

2.从买房的角度来说，一定是产权过完户今后这套房才真实属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。