商品房公摊比率是什么？商品房公摊比率如何较量争论？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-02 00:00:00

购置商品房，户型面积都包括了公摊面积。在南京，各个楼盘公摊率纷歧样，有的出入甚至超越20%。商品房公摊比率是若何计较出来的？商品房公摊比率多大才算合理？对这些成绩，很多购房者都弄陌生，下面，笔者为大家归纳了一些对于商品房公摊比率的房产常识，供大家参照。

商品房公摊比率

商品房公摊比率是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比率。商品房公摊比率=公摊面积/套内建筑面积。

南京商品房公摊面积比率占多大

公摊面积是分摊的公有建筑面积的简称，即指各产权合营据有或合营使用的建筑面积。公有建筑面积包罗电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼处事的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙和外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下装备用房、没有下层商铺、下层架空的环境下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都邑证明房屋的公摊系数规模。房屋面积以市房地产买卖权属挂号核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

商品房公摊比率如何计较？

商品房公摊比率不是以单户来计较，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单位）套内建筑面积之和，再扣除已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单位）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。

业内已有的商品房公摊率共识：

7层多层住宅公摊率为7—12%，

7—11层住宅公摊率为10—16%；

12—18层住宅公摊率为14—20%；

18—33层住宅公摊率为16—24%；

自力别墅公摊率为1—5%，

联排、叠加别墅公摊率为1—8%。

虽然国度在一般住宅的公摊系数上没有规定上限，但每每不会超越0.3。

额外提醒：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。