吕晓宗：打消限购对楼市出售和价钱的作用不大

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-07-31 12:00:57

7月31日，青岛河山和房屋解决局召开公布会，会上公布：为支撑刚性需要，稳控房价水平，降低库存幅度，慢慢返回商场,促进我市房地产商场持续安稳、健康发展，我局报经市当局赞成，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住宅（含新建商品住宅和二手住宅，下同）摊开限购策略；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米（含144平方米）的住宅摊开限购策略，套型面积在144平方米的住宅继续履行限购策略。惠百家不动产副总司理吕晓宗觉得，打消限购后，青岛楼市的出售量变更不会很大，将来房价也不会有太大变更。

惠百家不动产副总司理吕晓宗

惠百家不动产副总司理吕晓宗默示，打消限购对青岛楼市的作用不会很显着。对黄岛、城阳等一手房存量巨大的商场来说，短时辰内或许会有一定水平的影响，但对郊区的的二手房商场的作用不大。

吕晓宗默示，对一手房少、二手房多的青岛郊区来说，此次策略规定只要144平米的住宅打消限购，而这局部住宅要紧的购置人群是改良型，这局部人群在前两年信贷环境宽松的时辰能改良的都改良了，两年多的限购时辰里，该买房子的人大局部都买了。现在对这局部人来说，*要害的是银行信贷策略，信贷环境依然是收紧的，改良买二套房只可贷款40%，还是有很大一局部改良人群买不起。况且郊区的二手房存量有限，就算打消限购今后，短时辰内二手房出售量涨上去了，但房源少了，将来的郊区二手房的出售量还是不会有大的增进。

就房价来说，我感觉也不会有大变更。上半年的二手房价钱整体下降，要紧是一局部业主降价急售招致的，大局部二手房还是以商场价出售，将来即便摊开住宅限购，价钱还是以商场做主宰。

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