房价将要面临"失控"? 青岛房地产走势前瞻

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-13 07:24:00

房价失控传言愈演愈烈岛城市民很淡定？

两会时代，当然相关部门大师抛出“双向调控”论等来安抚民众情感，并且懂得透露发挥分析国度“对于供需抵触凸起，房价上升压力大的城市，既要增添供给，也要节制需要，特别是投契需要。”但是不买账的网友仍然对此持思疑立场。

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有位网友说：“现在杭州那儿都降价了，青岛的库存和其出入不大，我感觉国度调控的作用也微不足道，降价的能够性很是大。所以，我还是觉得房价有能够会失控，不克不及够再如许稳涨下去了。”

一位岛城市民也告诉笔者：“我三年前在台东买的房子，现在房价高了好几千，太吓人了，我身边很多年轻人基本就买不起这边的房子，慢慢的房价如许涨下去不是举措，否则谁还买呢？我感觉该是房价‘回头是岸’的时刻了。”

但是也有市民持不合的定见，一位方才在售楼处交了意向金的年轻人小方告诉笔者：“我还是比拟看好岛城楼市的，究竟所有商场现在来说很是坚硬，即使涨价也是缓涨，并没有出现‘飙涨’或者‘疯涨’等不服常现象，我感觉当然库存比拟多，但是想买房子的人更多，重大的刚需将是楼市库存的救星，*近有些开发商也在经过绑定折扣等勾当来让利购房者，这些减轻本身库存压力的行为也会带头所有楼市的出售。慢慢地房价还会稳涨下去，所以我筹到*就赶紧过来选房子，否则等下去果然不知道要多花多少钱。”

笔者在拜候中发现，觉得房价将会失控的网友还是占多数。有位网友还讥讽道：“我倒但愿传言是果然，那我就能够用白菜价买到中意的房子了，但这是不实际的，买房还是要返回理性，究竟我们不是*客，把房子买到手今后，岂论是涨势跌，作用都不是很大，究竟只要一套房的我们不会因为涨了就兜售。”

两会将会给楼市“定调” 青岛楼市有望返回“镇静”

尽管2013日前国房价如脱缰野马，北上广深大涨20%，70大中城市仅温州一城房价下降，房价面临周全失控的传言纷纷而起。有部门大师透露发挥分析：因为房价中地价和税金占比拟高，而历年来房价调控也是越来越高。决意房价上升的要紧原因为采办者预期和出产者成本。假如两会时代，国度较着放出调控房价的旗子暗记，并且降低房价中的地价占比，那么2014房价走势一定可定。

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中国指数研究院青岛分院曹文强在谈到岛城楼市时说：现在当局陈说已经出台了一些声音，当局也是不但愿十年以内房价出现一些大的稳定，这能够是一个基调。所以说房价会跌这个本身能够现在来看还是一个比拟没有那么风险高的话题，不会出现很猖狂的跌，这是我们从数据上，还有一些策略声音上看到的一些环境。

据悉，青岛现在的库存量是全国较大的，要紧集结在黄岛、即墨、胶州、城阳。库存对青岛的压力也是比拟大的，但是青岛不会出现这类下降的环境，要紧现在住宅也是以刚需为主，兴旺的需要还是比拟强的，所以对这个城市来说还是不会有大幅度下降的环境，不会有这类太灰心的声音出来。

青岛承平洋房屋商场部司理赵玉科也分析道：假如房价出现危机，第1个不愿意的是当局。现在城镇化已经是中国发展的趋势。发家国度的尺度是70%，咱们现在是46%，很多的生齿差异，城镇生齿的转移代表了城镇需要量的增添。刚才讲需要关系决意了价钱走势，我一向觉得中国有两个经济体，一个是部署经济，一个是商场经济，部署经济即是咱们当局决意的器材，但是商场经济真实是由供需关系决意的，这个是作用价钱的要紧原因。

在如许的环境下，房价可以用商场的规律去想，失控不太能够。城市里有房子和没有房子这个比率也能够做一个查询拜访，还是以有房子的为多。市民买房的时刻但愿房价往下降，但是他本身又是持房者，又不但愿跌。其实所有消费集体的愿望还是一样的，还是但愿能返回一个健康、理性的环境，大家能力够真实稳定的发展，这是所有人的愿望。是以，将来十年，青岛甚至全国的房价都邑走一个健康的道路。