青岛公租房价格难确定

来源：吉屋网发布时间：2013-11-21 20:59:05

今年8月，青岛河马石小区首批1345户家庭已经尝鲜公租房，这是省内头个集中建设的公租房项目。据了解，该小区的户型分为一室一厅和两室一厅，面积40—65平方米不等。目前，该地区的市场租金已达到每平方米20元，但作为公租房，承租户每平方米只需交纳11元即可，仅为市场价的一半。

青岛市住建局有关负责人说，公租房所针对的对象是无法享受廉租房待遇，经济能力又不足以购买经适房的城市“夹心层”群体。但是，并非所有的“夹心层”都能如愿住进公租房，比如青岛就设定了严格的申请门槛。根据青岛市《关于公共租赁住房配租管理的意见》，申请者须同时满足4个条件:家庭成员具有市内4区常住*，其中至少有一人应达到5年以上;人均住房建筑面积10平方米以下;人均月收入介于610元—1277元之间;家庭财产总额在家庭年收入标准上限4倍以下。

青岛住建部新发布的办法有几项值得大家注意。第1，申请人必须同时具备以下几点条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人的收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。第2，办《法》规定，公共租赁住房的租金标准应当略低于同地段住房的市场租金水平，低于市场价”“ 是基本原则，并且价格是要随行就市、定期调整的。这样做的目的是为了鼓励社会力量*建设公共租赁住房，同时引导和规范房地产租赁市场。

众人期待的公租房管理办法总算发布了，其中的内容也比较详细。然而在现实中不少人抱怨，一是公租房总量偏少，好多人说来到一个城市之后，几乎没怎么见过公租房，公租房难以普惠，或者说分给了不应该获得保障的人。另外，还有人对“略低”于市场价这个词不满意，像北京、上海这样的高房价城市，租金略低于市场价，大多数人可能还是租不起。看来，公租房的分配和管理，不光是“租金低于市场价”就能解决问题的。