青岛小产权房降价出售

来源：吉屋网发布时间：2013-11-15 21:57:41

青岛民间的房产调查公司普遍认为，青岛的小产权房是从1998年取消福利分房后于2001年出现，经过了两三年发展，2003年到2004年是小产权房建设的高峰期。由于土地需要层层审批，小产权房在青岛的数量并不多。“青岛小产权房的比例很低，主要集中在崂山、李沧、城阳。”，目前青岛市的小产权房不超过5万套，占青岛市房屋总量的比例还不到1%。

青岛小产权房交易量曾火爆一时

2008年到2009年，青岛市的小产权房经历了一个火爆的交易过程，销售量出现过一个小高峰，当时小产权房房价大都是周边商品房的一半，比如李沧区的房价每平方米6000多元，而小产权房只卖3000元，房价的快速上涨凸显了小产权房的价格优势，这在当时吸引了不少的购房者。

伴随着前些年的房价上涨，以东姜社区的临海园小区为例，小产权房的价格从2003年的每平方米3000元，涨到了去年的6000元，看到涨价，一些职业炒家陆续出售小产权房。现在，东姜社区周围的大产权房子价格已经到了1万元，而小产权房的价格两年没有涨价。“因为四姜旧村改造，一些房主觉得房子还要*，惜售心理很强，去年卖掉了数十套，今年只有十多套房子待售，到现在只销售了一两套。”曲女士说，一些外地房主前段时间询问过她，也担心小产权房会被清理掉。

四类人成购买主力

购买小产权房的群体主要有四大类，有参加工作不久的青年群体，买房子是为了过渡一段时间，还有一些是职业炒房客，有城区市民，也有当地的村民，他们往往一次性购买很多套，然后捂一段时间就卖掉。业内人士介绍说，还有不少市区退休人员，在儿女结婚后，腾出了原先的房子来当婚房，老两口搬到崂山村里找处房子养老。较后一类是一些外地有钱人也喜欢崂山的小产权房，为了旅游度假来的。

交易量越来越少

2004年和2005年时，小产权房的交易价格每平方米只有一两千元，而普通商品房的价格却已达到三四千元，价格足足差了一半。“小产权房交易相对灵活，多数情况下，都是购买者和社区或居民私人交易，没有必要通过中介，省了不少中介费。”受去年房地产交易大环境的影响，小产权房的价格有所降低，再加上一些国家政策的影响，小产权房的交易现在是越来越少。

购买小产权房不受法律保护

青岛市国土资源局的工作人员说，目前青岛市关于小产权房的政策自始至终没有变过，严格按照国家法律法规执行，购买小产权房，不受法律保护。房管部门不会给此类房屋发证，更不允许上市交易。

今年2月27日，青岛市国土资源部、核心农村工作领导小组办公室、财政部、农业部在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确：“城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。”目前，各区市正在着手制定具体实施方案，计划在今年10月前完成农村集体土地所有权登记发证工作;2013年10月前完成宅基地使用权确权登记发证工作。