重庆房产税一年可征收2亿称无频频征收

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-11-05 09:54:00

奥秘酝酿近一年，其间传说风闻赓续的重庆房产税，终究在春节前夕揭开面纱。

1月26日，重庆公布将于2011年1月28日正式启用对局部个人住宅征收房产税改革试点。

重庆市市长黄奇帆在1月27日晚显露，重庆采用此日公布房产税，是对国务院26日出台的“国八条”的贯彻和呼应。同时，他认为房产税对房价有一定的遏制和收敛作用，可是否是*的遏制和收敛作用。

据重庆官方预计，重庆在开征房产税的第1年预期可征得2亿元高低的税收，将所有插足公租房建设。

一位现场大师评介说，住宅民生的新纪元即将*先。

按照1月27日公布的《重庆市国民当局对于进行对局部个人住宅征收房产税改革试点的暂行举措》（称《暂行举措》），重庆房产税仅在主城九区行政地区规模征收，而非所有40个区县。

在征税工具上，重庆房产税针对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住宅，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第2套（含）的普通住宅。

其中高档住宅是指建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建商品住宅出售建筑面积平均价钱2倍（含）的住宅。同时，独栋商品房征税包括增量和存量，而新购高档房及异地二套购房则只针对增量。

黄奇帆对此注释说，买了独栋商品住宅和高档住宅的要收税，因为据有公共成本对照多。

重庆的房产税税率是以房产买卖价为征税基数，买卖单价达到上两年主城九区新建商品住宅出售建筑面积平均价钱3倍的住宅，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）的税率为1.2%。

2011年上两年度重庆主城九区新建商品住宅出售平均价钱的2倍为9941元/平。即本年房价跨越9941元/平的住宅将插足收税规模，到1.5万元/平即是三倍，即是1%的税率，假如到2万元/平，即是四倍，为1.2%。

《暂行举措》还对首套独栋商品住宅和高档住宅规定有抵扣策略，独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住宅可以抵扣100平方米。

比方，一户家庭拥有的第1套存量独栋商品住宅建筑面积为400平方米，买卖单价为16000元/平，其纳税额为：（400-180）×16000×1%=35200元。

假定这个家庭在2011年1月28日今后，新购了一套吻合扣除免税面积的应税住宅，其建筑面积为180平方米，买卖单价为10000元/平，其纳税额为：（180-100）×10000×0.5%=4000元。

采纳买卖价来征税，防止了对房屋进行评介的麻烦。不过黄奇帆显露，三年、五年今后能够会转而采纳评介房屋的方式，届时再出台具体的细则。

存量独栋商品住宅量有3000多栋，大都（价钱动态户型图论坛）是在这十年里买卖的，每一年2000万平米的买卖中，我们统计了畴昔五年高档房的比率，两倍的房子一般占10%，即200万平方米高低。

在具体操作上，对存量房，按照河山局部供应的征收工具征收；增量房，凡吻合征税的工具，在买房时要对其征收，两个起原一定今后纳入锁定的纳税工具和监控规模，每一年对其征收。

黄奇帆显露，处所收税工作量不大，我们不触及复杂计较游戏规定规矩，能够保证征收到位。

不会降低房价

重庆房产税酝酿近一年。在2010年全国“两会”之前，已向国务院提出上述房改试点的申请，并在4月底向国务院递交了城市住宅改革计划。这个计划为“低端有保障、中端有商场、**有约束”的住宅改革计划。

在低端的保障上，从旧年2月始，展开了大规模的公租房建设，旧年开工1.3万平方米，本年预计可拜托1万平方米。而到2015年，全市将落成4000万平方米，向社会供应近100万套公租房。

**征税来遏制房价过度上升。但重庆并非房价较高的城市。据官方的统计，现在主城房屋平均价钱约5000元每平方米。

黄奇帆对此显露，这是为了此后五年、十年会使重庆的房地产商场加倍健康，假如我们等到房地产商场杂沓了，价钱高起了再出台，就贻误了战机。

此外，重庆动作综改实验区，本身就该当为国度多做一些归纳综合性的实验，而重庆代表着本地地区的一个城市，假如实验取得胜利，在全国各地推开时有一定的根蒂根基。

黄奇帆认为，重庆征收房产税有四重意义。

一是，健康中国的财税系统。泛泛的社会主义商场经济系统，财税体系编制该当有临蓐关节的税，也该有产业关节持有税，长远来说两种税制并存是合理的系统，所以重庆的试点，起初为了长远的税制健康。

二是，房产税属于二次分拨，把据有公共成本较多的人的税拿来今后，全数用来造公租房，实际有调节收入分拨的作用。

三是，可适本地改变社会的住宅消费习惯，使买房者有所节制，而囤房者会筹算出租，这会使得租房的供给量增添，租房的房钱也会有所下降。

四是，对炒房者也加大了持有成本，长远环境下会调节人的持有房屋的心理。

对各界质疑的频频征税成绩，黄奇帆在讯息公布上回应说，无论国际还是国际，地盘所有者都有权对地盘的让渡、出让、出租、生意，有权收费，无论地盘是私有还是公有，没有频频的概念。

重庆多位房产界业内助士显露，这是一份相对温顺的计划，而26日的“国八条”加倍峻厉。

对此黄奇帆显露，房地产的价钱和地盘供给，供求关系，及通货膨胀、货币策略*有关系，房产税本身其实不克不及*降低房价，降低房价需要更多的配套策略。

重庆理工大学传授许雄奇认为，重庆试点结果有待视察。不过当局在征收房产税同时，应在开发关节降低地盘成本，才干使房价归于理性。

重庆房产税一年可征收2亿 称无频频征收