重庆对存量房征房产税异地炒佃农征税没磋议

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-11-04 15:29:00

在本年的楼市调控中搜狗，重庆一向表演着“排头兵”的角色。重庆继与上海试点履行房产税后，又出新规，将对存量住宅开征房产税，此举为全国首例。重庆市地税局近期公布：从10月1日起，对主城区内吻合请求存量独栋商品住宅征收个人住宅房产税。1月28日之前采办的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住宅，免税面积为100平方米。同时，为了攻击异地炒房团的*行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住宅均不扣除免税面积。

存量房是指已被采办或自建并取得所有权证书的房屋，相对增量房而言。增量房是指房地产开发商*新建造的商品房，存量房凡是为指未栖身过的二手房，即凡是所讲的“库存待售”的房产。

国庆后周全“算旧账”

“现在各项征收筹办工作已所有就绪。”重庆市地税局相关负责人昨日透露显示，从10月1日至10月31日，将对存量独栋商品住宅（也即是俗称的独栋别墅）开征个人住宅房产税。这是重庆市自1月28日启用个人住宅房产税改革试点工作，对新购**住宅征税后，对存量住宅进行税收调节的又一严重动作。

“过时不缴个人住宅房产税goodfeel，能够面临加收滞纳金或罚款等麻烦。”市地税局有关人士提醒，个人住宅房产税征期竣过后，对未按期解决申报纳税的纳税人，将机关特意力量进行税款追缴；对经税务机关告诉申报后仍拒不申报交纳的纳税人，将照章给与加收滞纳金、罚款、禁止出境、买卖限制、银行扣款等举措追缴税款，并按规定穷究响应的法令责任。

“存量房产入手下手交纳房产税，意味侧重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全标的目的笼盖，而房产税策略对于商场调控的作用，将进一步向纵深推动。”重庆容磁地产总司理王雪松透露显示，动作全国独有的“算旧账”式地向存量住宅收取房产税，其作用也将在将来一段工夫得以显示。

3400套房屋应纳税

重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核对挂号外，还会同河山、房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行查询拜访核实和追踪解决，进一步锁定延续办证的纳税人。

相关数据显现，全市存量独栋别墅现在要紧分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的地区，此中以北部新区分布的独栋别墅为*多。预计首批应税的存量房为3400套。

有非官方信息显现，此前该市已经有部门别墅业主在前往房产税征缴部门咨询后，本身提早自动交纳了房产税。

重庆市规定：独栋商品住宅和高档住宅建筑面积买卖单价达到上两年主城九区新建商品住宅出售建筑面积平均价钱3倍的住宅搜狗，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第2套（含）的普通住宅，税率为0.5%。

本地房产解决部门按照2011年一季度买卖水平测算，本年重庆主城买卖的应税住宅将接近万套，加上存量独栋住宅，初步测算这些房产在确权挂号后应交纳房产税逾亿元国民币。

异地炒佃农无免税面积

因为重庆房产税试点时，对新购住宅都有一定的免税面积进行扣除，那么存量独栋别墅的扣除面积又该若何计较呢？

按照重庆房产税的相关策略规定，1月28日之前采办的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住宅，免税面积为100平方米。同时，为了攻击异地炒房团的*行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住宅均不扣除免税面积。

“动作全国性的改革试点，我市将对存量房的房产税进行从严征收。”该市地税局相关负责人透露显示，对未按期解决申报纳税的纳税人，将机关特意力量进行税款追缴；对经税务机关告诉后仍不申报交纳的，地税机关还将照章给与加收滞纳金、罚款、禁止出境、媒介曝光、买卖限制、银行扣款等举措追缴税款，并按规定穷究响应的法令责任。”

重庆市本次将本地的房产税正式命名为“个人住宅房产税”图行世界，这意味着假如以公司或者法人主体的路子采办本地的商品房，可以且自隐匿此税种。

不太重庆市在其房产策略中，列有“当令开征其他房产税”条目，为其下一步征收其他类另外房产税留住了把持空间。

网友热议

房产税能否“税服”高房价？

重庆此次征存量房房产税的大动作一出，让关切房价的网友争相群情：

网友“西域白狼”：此次征税要紧针对的是存量房而没有把普通老国民的住宅动作征收器材，更多考虑的是民生成绩，同时对商场也非攻击而是尺度作用，对于全国商场而言更多的是一个演示作用和测验测验作用。

网友“大漠夕照1958”：股市大赔，想买房又忧虑房产税。也不克不及眼瞧着积累的那点血汗钱跟着CPI而去呀。咋办呀？

网友“末日征途007”：房产税会迁移给消费者，即使像重庆那样公布对存量房也征房产税，它也不克不及够“逼退”房价上升的势头，这类试图用推出房产税来平抑房价生怕只是一种夸姣的幻想。

大师概念

北京华夏理会师张大伟：存量房征房产税作用不大但威慑大

起初，直接作用不大。重庆是罕见一个一二线城市未履行直接限购的城市。可是重庆已创立的“双轨制”住宅系统使得房价在*近几个月的统计数据中显现涨幅一向对照低。

其次核心房地产网，威慑力对照大。当然现在来看，直接作用的规模不大，可是这是房产税头次针对之前的存量房产进行征收，当然这是试点，但可以说基本标明晰调控的趋势。在重庆的试点很能够慢慢扩大规模。特别是对非自住的购房需要将有非常十分明显的心理作用。

第三，税费慢慢转移到持有关节。在存量住宅商场，现在持有关节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒佃农持有房产等待价钱上升。而在买卖关节，部门存量房买卖成本高达10%。这部门税费大部门都由购房人承担，这也增添了购房者的肩负。重庆增添持有关节税费，将有好处挤压呈现在商场的存量闲置房源，有好处商场的流利流利。

“地产大炮”*

据估算七折八扣，当前城市真实的纯商品住宅的总存量大约只占所有城市住宅存量的25%高低。此中144平方米的住宅，或者价钱达到平平均价钱格3倍的住宅，那又是一个加倍小很多的比率。如许小的征税比率，1%高低的税率，不克不及够激发住宅持有者潮流般兜售房屋进而激发房价下降。

更况且，*的房地产*者要面临的是每一年更高的实际通货膨胀率（年均钱银增量达到18%），人们甚至全款买房，也要用它来抵挡通胀。1%的房产税和更高的实际通货膨胀率，基本不是一个分量级的较劲。*终结果是：与历史上简直所有增添房屋持有和买卖关节税费的结果一样图行世界，增添的持有税费*终又以房租、房价的形式迁移给买方或承租方。

河北经贸大学财税学院院长古建芹

从现在环境看，重庆、上海此前的房产税试点结果并未达到预期结果，这也能够是重庆对存量房征收房产税的原因之一，将来房产税策略会如何调整还有待窥察。对于楼市调控来说，除税收策略，还需要金融策略、地盘策略、保障房建设的归纳综合用力。对省会楼市调控来说也是一样。

重庆对存量房征房产税 异地炒佃农征税没磋议

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