北京出租房屋中介收费揭秘都邑租房三大圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-11-04 15:00:00

5月份是租房商场的旺季，很多房屋中介人员走上陌头，打出各式AD兜揽客户。

可是，因为租房商场“人浮于事”，有的中介人员在供给服务过程中间，不单没有显露老实信誉的商业观念，差异树立一些圈套敲诈客户，亟待惹起恢弘消费者的关切。

公布子虚房源，引诱客户被骗

北京市朝阳区某小区路边，一则中介AD上的房源售价比周边平均价钱低了近三分之一。当扣问该套房时，正在旁边“蹲守”的中介人员却显露该房已租，不过可推荐另外一套一样“*”的房源。随后记者又扣问AD上的另外一处住宅，也被奉告“已租出”。

网上租房也会碰到这类环境。随机查问到一套带有照片的三居室住宅，且注有“自己保证房源真实性”等字样。当致电时却被奉告这房是其它一个小区的。中介显露，“房子都一样好，我可以带你看。”随即赶往这一小区，发现照片中小区的绿树、车位全不见了，中介价钱也较着偏高。

致电查问其它五处房源，发现前两处房不是AD上说的房源，第三处房价提高了，第四周房被奉告已租出，较后一处房主不在一时没法看房。

一名曾做过房屋中介的魏姓女士对记者说，其实这些手段业内助皆知，现在中介间比赛激烈，当租房者经过AD或收集找到中介，中介便会想方设法“粘”上你，并游说你租其他住宅。

业内助士指出，在限购策略下，租房商场日益火爆，使房屋中介手中的房源成为一种筹码，有些中介借此虚拟房源，诱使租房者卡脖子签约。本该为消费者供给租房咨询、掮客等服务的中介人员，此时酿成了“引君入瓮”引诱者。

中介服务费外，还要付出杂费

除子虚房源这一损招，魏女士说，在你第1步被骗今后，中介就起头“拍胸脯、作保证”，进一步引诱你被骗，如签定合同及付费今后，中介还要收取高额杂费。

2011年，在京工作的黄河经过“我爱我家（价钱动态户型图论坛）”租房，被中介收取了一千多元卫生费。黄先生说，签定租房合同前，中介人员立场很好，再三夸大“我爱我家”是一家大公司，服务不会差，并且店长承诺房租中包括每个月拂拭一次卫生的服务。

可是，消费者一朝入住，“要钱的”事儿接二连三。黄先生说，刚入住中介就来收取房间干净费。“中介的立场转了一百八十度，还威胁说假如不交就得‘搬家走人’，并且拘留收禁金。”黄先生无法之下，交了1460元的卫生费，成果中介只简单拂拭了两次卫生。“相当于每扫一次收费730元。”黄河说。

据体味，其他租房者抱怨中介收干净费的编制还有每人日付一元、全套房月付200元等，花样各不不异。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌指出，现在监管机构对房屋中介惩罚力度不够。“而中介经常经过一两单营业就能够填补惩罚。”为此解决局部要拿出实在有效的处理计划，对耐久被赞扬的中介机构采用暂破产务等行政惩罚，加大其违规成本。

履行款式合同，截留客户押金

本岁首年代，兰州大学先生杨晓博和（价钱动态户型图论坛）近期动静价钱户型点评几名同窗来京练习。经过房屋中介“我爱我家”找到一处住宅，因为练习期较短，是以筹算只租三个月。在中介人员的请求下，他们拜托三个月的房租及两个月房钱动作押金，此外还付出了中介费用。

可是期满退房时，几名先生被扣了900元押金。一名先生对记者显露，中介人员的来由是，你们走了房屋无人续租，只要降价能力租出，这局部要你们抵偿。否则就会依照*120元拘留收禁金。

致电该合同署理人尹女士，对方显露，因为所签合同是一年的，半途退房需另找承租人，由此发生房钱损失，需截留一些押金。

杨晓博说，现在签合同，中介人员说合同都是签一年的，没有签三个月的。“因为练习期紧迫，我们没时辰再找，所以只好签了一年。”

就合同刻日成绩，记者采访了房屋中介主管局部北京市住宅和城乡建设委员会。工作人员显露，其实不存留请求房屋租借合同时辰一年的环境。具体合同都是由客户和中介商谈，而市住建委的合同只是演示文本，所有商定都可以商谈变化。

可是，租房者却显露，与中介商谈远不是如许简单。杨晓博说，中介常日都不给你商谈合同的机缘，只可动作协定，否则就不租给你。

魏女士说，房屋中介即是如许经过子虚房源、乱收费和所谓的款式合同，将租房者一步步置于‘坑你没筹议’的处境。

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