86年农村房屋挂号规定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-11-04 14:54:00

86年农村房屋挂号规定：

第1章　总则

第1条　为增强农村房地产的管理，照章确认房地产权属，保障房地产权利人的合法权益，按照《广东省实施〈中华国民共和国地盘管理法〉措施》，连络本市实际环境，拟定本规定。

第2条　本市市辖区规模内的农村房地产权挂号，合用本规定。

第三条　本规定所称农村房地产权是指照章取得的农人集体所有的建设用地使用权及其上盖房屋的所有权。

第四条　广州市房地产行政主管部门负责本规定的组织实施。建设、规划、公安等行政主管部门，该当按各自的工作共同实施本规定。

第五条　房屋所有权与该房屋合法占用的农人集体所有地盘使用权该当同时挂号。

第六条　照章核准挂号的农村房地产权受司法珍爱，所有单位和个人不得违法截留、涂改和销毁房地产权证书。

第2章　申请

第七条　农村房地产权挂号，该当由农村房地产权利人（简称权利人）申请；公有的房地产，由各权利人合营申请。

第八条　权利人可以委托代办署理人申请挂号。由代办署理人解决申请挂号的，该当向房地产行政主管部门提交权利人的授权委托书。

第九条　权利人该当以真实名称申请挂号。权利人是法人或者其他组织的，该当使用现用名称；是自然人的，该当以身份证件载明的姓名申请挂号。已付出农村房地产权证书的权利人，其名称照章安排的，该当申请更名挂号。

第十条　权利人该当在规定的刻日内向房地产行政主管部门申请房地产权属挂号：

（一）新建的农人公寓式房屋，自房屋落成查收合格之日起３０日内，由村民委员会同一申请初始挂号；

（二）新建的农人非公寓式房屋，自房屋落成查收合格之日起３０日内，由权利人申请初始挂号；

（三）扩建、加建、改建的房屋，自房屋落成查收合格之日起３０日内，由权利人申存问排挂号；

（四）经确认权属的房地产发生继承、赠与及其他合法转移的，权利人自有关合同签订之日或者有关司法文件生效之日起３０日内，申请转移挂号。

第十一条　权利人栖身在香港额外行政区、澳门额外行政区、台湾区域的，申请刻日为６个月；栖身在国外的，申请刻日为１年。

权利人因不成抗力或者其他合法来由不克不及在规定的刻日内申请挂号的，在障碍消弭５往后，顺延挂号刻日。

第十二条　申请人申请农村房地产权挂号该当供应前提：

（一）申请书；

（二）身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明；

（三）用地、规划核准文件、房屋落成查收合格证明或者农村房地产赠与、继承、转移合同书或核准文件等权属来历证明；

（四）房地产测绘图；

（五）司法、律例规定的其他文件资料。

第十三条　房地产行政主管部门收齐申请人的申请挂号文件之日，为受理申请日。

第十四条　未经照章核准或者超越规定的面积占用农人集体所有的地盘建设房屋的，该当依照城市规划管理和地盘管理的有关规定经过措置后，答应保存使用的，方可申请农村房地产权挂号。

第三章　挂号

第十五条　房地产行政主管部门按规定法度模范解决农村房地产权挂号：

（一）受理申请；

（二）地籍房产查询拜访；

（三）权属考查；

（四）备案挂号；

（五）核、换发房地产权证书；

（六）立卷归档。

第十六条　解决农村房地产权初始挂号，房地产行政主管部门应对权属考查成果公布公布，公布期为１５日；公布期满无贰言的，方可核发农村房地产权证书。

第十七条　使用农人集体所有的建设用地建设的房屋，核发集体地盘的农村房地产权证；房屋公有的，核发集体地盘的房地产权公有证。

第十八条　农村房地产权证书灭失的，权利人该当向房地产行政主管部门报失并申请补发，经在房地产行政主管部门指定的报纸登载灭失声明的３０日内无贰言的，房地产行政主管部门该当给予补发。

第十九条　房地产行政主管部门按规定给予确认权属：

（一）１９８６年１２月３１日之前，本村村民经镇国民当局核准使用农人集体所有的地盘建设房屋的，可以确认农人集体所有地盘使用权和房屋所有权；

（二）１９８７年１月１日至１９９０年３月３１日，本村村民经镇国民当局核准使用农人集体所有的地盘建设房屋，用空中积契合当时国度规定尺度的，给予确认农人集体所有地盘使用权和房屋所有权；

（三）１９９０年４月１日至１９９８年１２月３１日，本村村民经镇国民当局核准使用农人集体所有的地盘建设房屋，用空中积契合当时国度规定尺度的，给予确认农人集体所有地盘使用权，所建房屋具有城市规划管理部门核发的规划核准文件，给予确认房屋所有权；

（四）村民委员会或农人集体经济组织经照章核准使用本集体所有的地盘建设房屋的，给予确认农人集体所有地盘使用权和房屋所有权，但１９９０年４月１日今后建设房屋的，还应持有城市规划管理部门核发的规划核准文件，给予确认房屋所有权；

（五）１９９９年１月１往后，权利人按本规定第十二条规定供应用地、规划核准文件、房屋落成查收合格证明等文件资料的，给予确认农人集体所有地盘使用权和房屋所有权。

第2十条　房地产行政主管部门该当在规定的刻日内对房地产权挂号申请进行查看，对契合规定的给予核准挂号：

（一）对申请房地产权初始挂号的，应自受理申请日起６０日内核发农村房地产权证；

（二）对申请房地产权安排挂号的，应自受理申请日起３０日内核发农村房地产权证；

（三）对申请更名挂号、补发农村房地产权证书的，应自受理申请日起１５日内核发农村房地产权证。

对不契合本规定的申请，房地产行政主管部门不予挂号，并在上述规定的刻日内书面告诉申请人。

第2十一条　有景遇之一的，房地产行政主管部门应看成出暂缓挂号的决意，并自作出决意之日起１５日内书面告诉申请人：

（一）产权胶葛未处理的；

（二）违法用地、违法建设未经措置的；

（三）司法、律例规定暂缓挂号的。

暂缓挂号事由覆灭后，经申请人提交有效的书面证明，房地产行政主管部门该当给予核准挂号。

第四章　司法责任

第2十二条　有景遇之一的，由房地产行政主管部门决意撤销所有或者部份挂号事项：

（一）当事人在申请挂号时隐瞒真实环境或者虚拟有关证件、文件，采纳犯警手段获准挂号的；

（二）房地产行政主管部门因工作疏忽招致核准挂号不妥的。撤销挂号的决意该当自作出决意之日起１５日内书面告诉当事人。

第2十三条　当事人使用犯警手段获得房地产权核准挂号的，除由房地产行政主管部门撤销核准挂号外，可并处二千元一万元的罚款。形成他人损失的，该当负赔偿责任。构成犯罪的，由法令机通知章究查刑事责任。

第2十四条　房地产行政主管部门及其工作人员无合法来由不受理挂号申请、大概期解决挂号申请或者工作疏忽，核准挂号不妥，形成权利人损失的，挂号机关该当照章承担赔偿责任。

第2十五条　房地产行政主管部门工作人员玩忽承当、秉公作弊的，该当究查行政责任；构成犯罪的，由法令机通知章究查刑事责任。

第五章　附则

第2十六条　农人集体所有的地盘照章转为国有地盘触及房地产权挂号的，依照《广东省城镇房地产权挂号条例》解决房地产权挂号。

第2十七条　农人集体地盘所有权的挂号，按国度、省的有关规定解决。

第2十八条　县级市的农村房地产权挂号，参照本规定履行。

第2十九条　本规定自２００１年７月１日起施行。